2026-01-27
東方日報
大埔宏福苑世紀大火死傷枕藉，禍根與無監無管的天價大維修密不可分。宏福苑大維修涉款達3.3億元，別說居屋居民財力有限，即使最終付出金錢，換來卻不是安居樂業。
慘劇發生後，社會對屋苑大維修的關注度大大提升，元朗錦綉花園5億元水管維修暫時被煞停，但另一屋苑西灣河鯉景灣B期，又被揭發維修費用高達1.9億元。鯉景灣為低密度建築，樓層和住戶不多，但維修每戶涉款最多達55萬元，令人咋舌。
有關大維修因為住戶不同意，據悉目前陷入膠着。惟天價大維修事例不勝枚舉，甚至宏福苑慘劇已證明大維修遺害極大，儘管港府揚言修例，加強市建局「招標妥」功能，增加監管渠道，但大維修的癥結是強制驗樓計劃，港府規定樓齡達30年的樓宇須強制驗查，導致不法人士有貪腐空間。而「樓宇更新大行動」由林鄭推出，當年目的是「創造就業」，更是本末倒置。
事實上，本港樓市近年跌跌不休，樓價較高峰期下跌約三成，不少業主成為負資產，建築業界更出現開工不足甚至倒閉潮，地產代理同樣冇啖好食。誠然，香港過去樓價過高，造成不少社會問題，樓價適當回落未嘗不好。然而，現實是樓價不止適度下跌，而是跌無止境，益發令投資者睇淡前景，大市想好也難。
至於政府的樓宇更新、強制驗樓政策一成不變，僅在所謂加強監管方面小修小補，對樓市復甦並無作用，甚至只會淪為壓垮樓市的最後稻草。高官不諱言，招標妥加強版會增加各方面的成本，意味天價大維修難以杜絕。業主花畢生積蓄買樓，到了退休之際又要應付大維修，簡直不得安寧。「只租不買」成大勢所趨，樓價只跌不升恐怕已成定局。
傳媒人 程萬里