2026-01-26
明報
【明報專訊】農曆新年前雖然屬傳統樓市淡季，但今年1月多個地區的二手交投卻見暢旺，尤其啟德區，多個發展商積極推盤，加上新晉屋苑天璽•天屢錄短期二手轉手獲利成交，令同區屋苑亦受帶動；其中啟德1號截至1月22日，暫錄得約兩宗二手買賣，較12月份全月錄1宗，增加一倍，平均成交實呎約2萬元大關爭持。
太古城3房1058萬沽 29年升值逾倍
中原分行經理施蒂文表示，啟德1號最新一宗二手買賣成交，為啟德1號II 第3座中層D室，實用面積799方呎3房1套連儲物室間隔，新近以1608萬元易手、實呎20,125元；原業主2017年以1486.1萬元一手購入，持貨約9年，帳面升值121.9萬元或逾8%。
施續指出，啟德近日二手市况隨大市回升，加上區內租賃成交活躍，去年錄逾2000宗租賃成交，反映市場對區內住屋有一定需求，吸引用家、投資者留意區內的一、二手樓盤，料旺勢有望在農曆新年後仍可維持。
康怡3房1260萬易手 實呎1.42萬
事實上，今年以來除新盤交投持續暢旺外，十大屋苑之一鰂魚涌太古城，1月成交量亦急升；中原資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月首20日暫錄22宗成交，平均每日錄逾一宗，並較去年12月同期交投急增一倍，平均實呎約1.56萬元。
趙續稱，太古城銀星閣中低層F室，實用面積719方呎3房間隔，向南望園景，獲用家以1058萬元承接、實呎14,715元；原業主早於1996年底以500萬元購入，一直自住，持貨逾29年，帳面獲利558萬元或逾一倍。
同區康怡花園二手交投亦活躍；中原首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園J座中層3室，實用面積882方呎3房1套間隔，以1260萬元易手、實呎14,286元，買家為換樓客。
原業主早於1990年以190萬元購入，2023年曾內部轉讓，帳面獲利1070萬元，35年間帳面升值5.6倍。
亮賢居原則4房1720萬沽 8個月貴7.5%
九龍方面，香港置業分行營業經理周栢達表示，大角嘴亮賢居高層B室，實用面積1169方呎，原則4房間隔，現改為兩房戶，獲換樓客以1720萬元承接、實呎14,713元；原業主2012年底以約1560萬元一手購入，帳面獲利約160萬元或10%。
資料顯示，2025年5月 該單位樓下、相同面積4房戶型，以1600萬元易手、實呎13,687元，換言之，最新成交較8個月前賣高120萬元或7.5%。
明報記者 歐陽慧恩