2026-01-26
明報
【明報專訊】近年愈來愈多內地買家來港置業。2025年香港私人住宅市場中，約25%買家屬普通話拼音登記，涉及近1.4萬宗買賣，宗數及金額雙雙創下新高。如果沒有內地客，樓市每年成交或減少數千至1萬宗。
內地買家加快入市，原因並不複雜。內地樓市早已過了高回報年代，樓價升勢放緩，租金回報偏低，即使是一線城市亦難以吸引長線資金。以深圳為例，中原大灣區深圳指數見10年新低，而深圳商品房平均租金回報率只有1厘多。相比之下，香港住宅租金回報率普遍逾3厘，部分中小型單位見4厘或以上。此外，香港作為國際金融中心，具備成熟法律制度、清晰產權保障及資金自由進出的制度優勢，對內地投資者而言，不單是收租工具，更是資產配置與風險分散的重要一環。
此外，近年透過各類計劃來港的內地生、高才及專才人數持續增加，直接推高對住宅的實際需求，令租賃市場活躍，進一步強化買樓收租的投資意欲。政府全面撤辣，交易成本顯著下降，亦令跨境置業的門檻大降。中原地產數據顯示，2025年私宅買賣逾5.66萬宗，當中1.39萬宗屬普通話拼音買家，按年升約兩成，涉及成交額1410億元，宗數與金額同創新高。尤其在新盤市場，普通話拼音買家成交金額比重接近六成，顯示內地買家對新盤去貨速度及定價策略的影響日益加深。筆者認為，內地投資者來港買樓，是在內地回報下滑、香港租金回報較高、制度優勢明顯，加上人口持續流入的多重推動下，逐步形成一股具延續性的投資趨勢。內地客早已不再只是樓市的閒角，而是影響成交量、樓價走勢，甚至發展商推盤節奏的關鍵角色。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）