由培新集團持有的土瓜灣幸福大廈，過往曾申請重建成商廈，不過該財團再提新方案，改劃重建成27層高商住大樓，總樓面約20.4萬平方呎，7成樓面作住宅用途，提供260伙。
該項目位於馬頭角新碼頭街3至5號，佔地近2.2萬平方呎，現時為1幢11層高工廈，原為預留作中九龍幹線的隧道通風塔位置，發展商在近年成功申請改劃成「商業」用途，不過近日再提新方案，申請建分層住宅及商舖食肆。
總樓面20萬呎 基座設商舖
新方案將會以地積比9.3倍發展，相較原有獲得城規會批准的9.5倍地積比略低，總樓面為20.4萬平方呎，即較可建樓面輕微低2%，將興建1幢27層高商住大廈並設一層地庫，地庫至5樓的基座作零售、餐飲及會所等用途，涉及面積約6.2萬平方呎，6樓及以上為住宅樓層，涉及約14.3萬平方呎的住用樓面，佔總樓面近7成，將提供260個單位，平均面積約549平方呎。
申請人同時，要求將上蓋覆蓋率由65%放寬至82%。根據發展商指出，鑑於辦公室和商業樓面供應充足，擬議住宅發展能更有效地利用珍貴的土地資源，以滿足不斷變化的市場需求；該住宅發展，能與現時的住宅社區相融合。
責任編輯：阮詠儀