2026-01-24
東方日報
考慮未來高價維修 年紀經濟狀況堪憂
房委會最新進行的2025年公營房屋住戶綜合統計調查顯示，現居於租置計劃屋邨的公屋租戶中，僅約12%有意購買自住單位，較上次調查下跌5個百分點。公屋聯會總幹事招國偉昨日指出，現時經濟環境不穩定，住戶會因應自己的年紀及經濟狀況，考慮是否參與租置計劃，態度更為審慎。加上樓齡普遍較舊，住戶亦會擔心成為業主後，在屋苑維修保養上有更多責任。房委會資助房屋小組成員柯創盛則認為，公屋居民對租置有「剛性需求」，應否重推租置計劃，政府要思考業權管理及維修安排，亦要思考投入的金額。
柯創盛昨在電台節目表示，今次是兩年一度的恒常調查，認為有約12%住戶考慮購買現居租置單位，數字屬「正常現象」。他解釋，目前租置計劃共涉及39條屋邨，有能力及意願的租置戶，大部分「基本上已經買咗」；仍未購買的租戶，多為年長的「老友記」，或對單位負擔能力、日常管理，以至單位本身是否合乎心意等多有考量；至於尚未決定的家庭，多考慮生活空間及地點等因素。他認為，隨着租戶年齡增長及屋邨樓齡老化，可以預見不會購買的比例將會持續增加。
管理問題老大難 重推計劃需審慎
對於是否重推租置計劃，柯創盛認為，公屋居民對租置有「剛性需求」，但政府要思考未來的管理，包括如何支援出售屋邨的日常管理及維修安排。他指出，地區內很多住戶對業權管理感困擾，建議可聘請專業物管公司或由房委會擔任「管理人」，同時定期聆聽住戶聲音，令計劃更貼近需要。他又指，即使重推計劃會帶來收入進帳，但要思考投入的金額，包括房委會已支付建築費，以及為每個租置單位注資約1.4萬元作未來維修項目。
調查又發現，未決定或不知道會否購入自住單位的公屋居民比例，由兩年前的15%增至34%。招國偉在同一節目表示，現時經濟環境不穩定，住戶會因應自己的年紀及經濟狀況，考慮是否參與租置計劃，部分住戶較年長，經濟不太好，甚至可能正申請綜援，可能會較為審慎。他認為，租置單位相對便宜，但樓齡普遍較舊，住戶亦會擔心成為業主後，需要承擔按揭還款、屋苑維修保養費用等更多責任。
舉報濫用公屋 揭34%居民無意實名
招國偉續指，政府近年推出不同房屋措施，例如綠置居等，令住戶選擇增加，不需急於購買現居單位。
此外，調查亦顯示，受訪者會選擇通知辦事處以舉報濫用公屋，當中34%的受訪公屋戶表示不考慮實名參與，而28%則會考慮實名參與，招國偉表示，舉報有兩種方式，當中實名舉報能夠取得獎金，但是他認為獎金不是單一能吸引居民舉報的原因，相信居民亦會因公義去舉報。