由培新集團持有的土瓜灣幸福大廈，現為工業物業，向城市規劃委員會遞交住宅發展申請，擬議重建為一幢27層高商住大廈，提供260個單位，預計於2030年落成。
有關申請文件顯示，該項目坐落於馬頭角新碼頭街3至5號，鄰近翔龍灣，擁九龍城碼頭海景，地盤面積約2.19萬方呎，現為一幢11層高工業物業，地皮被劃作商業（9）用途，現擬議作分層住宅及准許的商店及服務行業和食肆用途，並要求及放寬地盤覆蓋率。
該項目建議以地積比率約9.313倍重建商住物業，總樓面面積約20.43萬方呎；當中，住用地積比率約6.499倍，可建樓面面積約14.25萬方呎，非住用樓地積比率約2.814倍，可建樓面面積約6.17萬方呎。項目建築高限為主水平基準以上100米，同時將地盤覆蓋率由65%放寬至82%。
當中，大廈設有一層地庫，而地下至5樓基座部分作零售、飲食、住客會所及部分停車場等用途，並擬議平台作零售及餐飲用途；6樓及以上為住宅樓層，單位平均面積約549方呎，並設91個停車位。資料顯示，物業於2016年以約7.18億元購入，曾於2021年申請全幢作寫字樓用途。
申請人指出，鑑於辦公室和商業樓面供應充足，擬議住宅發展能更有效地利用珍貴的土地資源，以滿足不斷變化的市場需求。
德昌廣場獲准發展酒店
另外，興勝創建(00896)等持有的柴灣利眾街德昌廣場，獲城市規劃委員會有條件下批准重建為酒店，提供363間客房。項目地盤面積約10,517方呎，要求將地積比率放寬兩成至14.4倍，以重建為一幢32層高的酒店，可建樓面共約15.14萬方呎。