【明報專訊】踏入1月下旬，二手交投續旺，細價屋苑更現炒風。祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門時代廣場新錄短炒個案，位於E座中層11室，實用325方呎，兩房間隔，獲投資者無睇樓下以364萬元承接，實呎11,200元。原業主去年8月以約323.8萬元購入，持貨不足半年，帳面獲利約40.2萬元或12%。
元朗單日3宗短炒獲利個案
此外，同位於新界西的元朗區，日前一日內連錄3宗短炒獲利個案。中原區域營業經理王勤學表示，元朗尚悅1座中層F室，兩房間隔，實用355方呎，日前以398萬元沽出，實呎11,211元。原業主2024年11月320萬元買入，持貨約14個月，帳面炒貴78萬元或約24%。至於元朗單幢式物業尚柏，位於高層E室，屬實用285方呎1房戶，以312萬元易手，實呎10,947元。原業主2024年10月284.8萬元一手購入，持貨1年多，帳面獲利27.2萬元或約10%。
去年入伙的元朗洪水橋滙都，亦錄短炒獲利個案，位於3座低層B08室，實用302方呎，1房間隔，獲上車客以390萬元承接，實呎12,914元。原業主2024年3月354.3萬元一手買入，持貨1年多，帳面獲利35.7萬元或10%。
師奶兵團308萬購荔灣花園1房戶
資料顯示，有「師奶兵團」之稱的資深投者陳元新及相關人士，本月初以公司名義斥308萬元購入荔枝角荔灣花園B座低層5室，實用426方呎，原則一房間隔，實呎7230元。原業主早於1977年9月以10.76萬元購入，2017年成遺產貨，至本月初才售出，即物業逾48年間，帳面升值297.24萬元或逾27倍。
另外，東涌水藍•天岸錄特色戶二手成交。中原副分區營業經理曹嘉華表示，單位位於2座頂層，實用1342方呎，3房1套間隔，享機場全海景，連同一個車位以2125萬元易手，實呎15,835元。
據悉，單位正出租，月租約4.4萬元，另車位租4000元，每月租金收入共約4.8萬元，即買家享租金回報約2.7厘。原業主2020年12月以2300萬元連車位購入，持貨逾5年，帳面蝕175萬元或8%，連使費料實蝕逾317萬元或約14%。