【明報專訊】商廈前景尚未明朗，有財團將原本商廈發展工廈，申請作住宅發展。由培新集團持有、過去曾申請重建商廈的土瓜灣工廈幸福大廈，新近再提交改劃申請，擬重建一幢商住大廈，提供260個住宅單位，總樓面20.4萬方呎，樓面較過去獲批商廈發展20.8萬方呎，輕微減少2%。
城規會文件顯示，土瓜灣馬頭角新碼頭街3至5號工廈幸福大廈，鄰近大型屋苑翔龍灣及九龍城碼頭，地盤面積約2.19萬方呎，現為1幢11層高工廈，現座落於商業（9）用途，申請作分層住宅，以及准許的商店及服務行業和食肆用途等，計劃以總地積比率約9.313倍重建商住物業，擬重建一幢27層高商住大樓，基座非住用樓面（包括零售樓面）約6.17萬方呎，另住宅部分則約14.2萬方呎，提供260伙、平均面積約549方呎的住宅單位，整個項目總樓面約20.4萬方呎。
牛頭角安定街舖600萬沽 10個月蝕六成
另擬議發展將從東南及西南面的地盤邊界後撤退，以擴闊現時的行人通道，改善行人步行環境及加強區內連接性。申請人指出，辦公室和商業樓面供應充足，擬議住宅發展能更有效地利用土地資源。翻查資料，項目曾於2021年申請全幢作寫字樓用途，擬議地積比率約11.839倍，興建一幢23層高商廈，總樓面約26萬方呎，終獲城規會批准以9.5倍作發展，即可建樓面約20.8萬方呎。換言之，商住發展樓面較過去申建商廈少約4000方呎或約2%。此外，民生舖錄勁蝕個案，牛頭角安定街安泰大樓地下1號地舖，面積約1100方呎，本月中以600萬元易手，呎價約5454元。原業主去年3月以1500萬元購入，持貨僅約10個月，轉手蝕約900萬元，物業貶值約60%。