洋房交投4載最勁

去年買賣624宗飆四成 涉額288億 去年本港樓市逐步走出陰霾，當中洋房買賣表現突出，代理行一份報告表示，去年本港整體洋房買賣宗數錄約624宗，總值約288.09億元，較2024年約434宗及約236.05億元，分別上升約43.8%及約22%，並創4年新高。 中原地產研究部報告指出，去年整體洋房買賣合約登記宗數及金額，是自2021年錄得約808宗及約340.39億元後，齊創4年新高。其中，價值一億元或以上的買賣錄約73宗及約169.91億元，較2024年約48宗及約146.91億元，上升約52.1%及約15.7%。股市向好，政府放寬投資移民計劃住宅物業投資的成交價門檻，加上利率見頂，樓價見底回升，洋房價格大幅調整下吸引力增，吸引資金流入，帶動整體洋房交投暢旺，登記數字連升兩年。 一手連續4年不足一百宗 去年一手洋房買賣交投及涉額，撇除內部轉讓交易，共錄約72宗及約104.83億元，較2024年約67宗及約135.08億元，分別上升約7.5%及下跌約22.4%，宗數為2022年錄得約72宗後的3年高位。當中一億元或以上佔約35宗，涉及成交金額約83.78億元，較2024年約34宗及約116.47億元，微升約2.9%及下跌約28.1%。反映洋房新盤供應罕有加上發展商惜售，一手買賣連續4年每年不足一百宗。由於2025年大額新盤成交減少，故影響一手金額回落。 二手洋房方面，去年買賣登記錄約552宗，成交總值約183.27億元，較2024年約367宗及約100.97億元，大升約50.4%及約1.5%。其中，宗數創2021年約611宗後的4年高位，金額更為2011年錄得約189.39億元後的14年新高。 一億元或以上二手洋房錄約38宗，涉額約86.13億元，較2024年僅約14宗及約30.44億元，急升約1.7倍及約1.8倍。二手金額升幅較宗數為高，是受到多宗大額洋房登記所致。 歌賦山道豪宅售10億稱冠 不過，去年全年有5宗價值達5億元的高價洋房買賣登記，較2024年減少兩宗，佔4宗是一手買賣。當中金額最高的是去年9月登記易手的山頂歌賦山道1號，以10.88億元一手售出。 季度方面，去年第四季整體洋房買賣登記約181宗，成交額約85.42億元，按季升約15.3%及約7.7%；宗數及金額同創2021年第三季後的17季新高。同期一億元或以上的登記量及總值，分別約21宗及約52.41億元，按季升約5%及約11%，宗數創2021年第二季後的18季新高，金額則為2024年第三季後的5季新高。