2026-01-21
星島日報
政府去年7月推出「城中學舍計劃」，照顧專上院校學生的需要。發展局昨日邀請市場就使用3幅分別位於啟德、沙田小瀝源及東涌東的商業用地，發展專上教育學生宿舍提交意向書。政府最早可於2026/27年度透過公開招標，推出其中一幅或多幅用地供發展學生宿舍，當局初步估計3幅用地共可提供約4500個宿位，最終宿位數目視乎項目倡議方提出的設計。有大學對《星島》表示有意參與發展，直言對啟德及沙田地段均有興趣，期望提供更多宿位吸納非本地學生，助力本港發展成為國際教育樞紐。
▍記者謝宗英 ▍
發展局表示，3幅用地均位於市區或擴展市區，均為熟地，在規劃用途和發展參數方面適宜作學生宿舍。意向書邀請文件已上載至發展局網站，有意者可於3月20日以電子方式提交意向書。
其中，啟德用地位處啟德發展區前南面停機坪區，鄰近啟德體育園，是3幅用地中最大，面積為0.74公頃，可建最高樓面面積43000平方米；位於小瀝源的用地周邊集合商業、住宅及其他土地用途，鄰近港鐵第一城站和石門站，用地面積約0.11公頃，最高地積比率為9.5，而建築物高度限制則為主水平基準上120米，可建最高樓面面積約為10 000平方米；位於東涌新市鎮擴展區的用地毗鄰將於2029年通車的港鐵東涌東站，用地面積約0.25公頃，最高地積比率為9，而建築物高度限制則為主水平基準上160米，可建最高樓面面積約為23000平方米。
加入轉讓限制不能賣散
局方表示，初步擬在地契中限制有關土地只可作學生宿舍用途，並加入轉讓限制不能賣散，如需轉讓，只可以整個發展轉讓，以確保用地上的學生宿舍能整體發展及營運。建築規約期暫建議為48個月。
「城中學舍計劃」自推出以來，至今已收到24宗共涉及約5000個宿位的申請，大多位於市區。除兩宗涉及於私人土地興建新學生宿舍外，其餘為改裝現有建築物，大部分涉及整幢改裝。24宗申請當中22宗已獲確認符合計劃資格，其餘兩宗處理當中。該22宗個案的負責方正陸續按放寬發展管制措施尋求審批，有關政府部門正全速處理收到的規劃申請及建築圖則。
恒大感興趣 樂意合作投地
香港恒生大學副校長（機構發展）陳天恩表示，校方對其中位於小瀝源及啟德的地段均較有興趣。他指，沙田地段距離校園僅約10分鐘路程，地理位置優越；而啟德地段雖非鄰近，但交通便利，經大老山隧道亦可抵達校園。
陳天恩強調，隨着香港致力發展為國際教育樞紐，各院校招收非本地生的比例將持續上升，學生宿舍供應亦將成為重要支援。他表示，學生住宿配套的提升，有利於非本地生在港學習時的體驗。
恒大亦十分樂意與發展商合作投地，認為日後無論是整幢管理、或只租用部分樓層，都有助未來收生，「政府容許收取非本地生數目大約40%，我們現在約為20%，所以如果想追貼40%，也有10%要努力，如果一年再多200個、300個牀位，是能夠承受到」。