2026-01-21
星島日報
樓價跟隨止跌回升，買家憂慮越遲買會越貴，紛紛加快置業步伐。多個中價屋苑頻錄換樓客成交個案，議價幅度明顯縮窄，最新只有1%至2%。
以鰂魚涌一個藍籌指標屋苑為例，最新一個中層3房單位，議價後獲換樓客以1260萬承接，呎價約1.42萬，而單位原開價1288萬放售，意味議價幅度只有約2%。
有大型物業代理行高層表示，樓市早年處於低潮時，議價空間普遍約有5%至8%，個別心急業主議幅更達10%，但隨着樓市止跌回升，不僅議價空間逐漸收窄，不少業主更「零議價」甚至反價。
與此同時，政府放寬細價樓百元印花稅徵收門檻之後，細價樓交投急增，樓價亦跟隨回升，不僅業主售樓套現增加，而且細價樓與中價樓的差距逐漸收窄，帶動中價樓換樓客成交增加，尤其是3房單位，相信趨勢會持續。
張小東 地產人語