2026-01-21
明報
【明報專訊】踏入2026年，除新盤市場續旺外，更帶動二手交投，十大屋苑之一的鰂魚涌太古城，本月成交量急升。中原資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月首20日暫錄22宗成交，平均每日錄逾一宗，並較上月同期交投急增一倍，平均實呎約1.56萬元。
趙鴻運又稱，太古城最新一宗成交位於銀星閣中低層F室，實用面積719方呎，3房間隔，向南望園景，設舊裝修，獲用家以1058萬元承接，實呎14,715元。原業主1996年11月500萬元購入，一直為自住用途，持貨逾29年，帳面獲利558萬元或約一倍。
位於同區、十大屋苑之一的康怡花園，本月成交量亦急升。中原分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園本月暫錄13宗成交，較上月同期增約三成，平均實呎約1.3萬元，而最新一宗的成交位於J座中層3室，實用面積882方呎，3房1套間隔，以1260萬元易手，實呎14,286元，買家為換樓客。原業主1990年190萬元購入，2023年曾內部轉讓，帳面獲利1070萬元，35年間帳面升值5.6倍。
第一城本月暫22宗成交 增七成
同為十大屋苑之一的沙田第一城，本月暫錄22宗成交，較上月同期增加約七成，平均實呎約14,256元。中原高級資深分區營業經理梁俊偉指出，屋苑新近錄外區客入市個案，有關單位為52座中層F室，實用面積284方呎，兩1房間隔，業主開價約445萬元，日前獲上車客零議價承接，實呎15,669元。原業主2017年420萬元購入，持貨約9年，帳面獲利25萬元或6%。
101 KINGS ROAD兩房租3萬 呎租75元
此外，本月入伙的北角101 KINGS ROAD再錄高價租賃成交，美聯物業區域營業董事范浩銘表示，一個高層E室，屬實用面積399方呎兩房戶，獲外區租客以月租3萬元承租，實用呎租逾75元。業主去年9月才以約972萬元一手購入，現享租金回報約3.7厘。