2026-01-21
東方日報
今年第一個樓市小陽春似乎已經出現，不僅新盤銷情暢旺，豪宅市場更是熱火朝天。現時豪宅買家的購買力可謂深不可測，成交金額由逾億元起步，甚至接連有超級富豪斥資超過10億元入市。
全面撤辣及投資移民政策放寬，加上大批專才來港，令內地資金源源不絕湧入，本地豪宅買家出手愈見積極，做價屢創新高，「億億聲」的大額成交幾乎成為常態。該股資金潮不僅推動高端物業成交量，更鞏固香港作為國際金融中心的地位。
聰明錢趁樓價回落入市
值得留意的是，過去幾年豪宅市場觀望氣氛濃厚，累積了相當購買力，而豪宅價格亦較高峰期回落一大截。以山頂獨立屋為例，昔日呎價動輒20萬元以上，但近期成交呎價已回落至10萬元以下。相比本港整體樓價僅較2021年高位回落兩成多，部分超級豪宅價格卻較高位跌了一半有多，反映豪宅出現超賣現象，跌幅過大，可能隨時反彈。正因如此，不少買家趁機低位吸納，其中更不乏來自內地的聰明資金，加上名人積極入市，令豪宅市場氣氛由原本的一潭死水瞬間翻生。
此外，近期新盤豪宅市場非常活躍，多個項目錄得逾億元大額成交。單計1月上半月已有最少15宗，相當於平均每日有一宗；若與去年同期僅3宗相比，升幅高達4倍。一手市場的億元交投量已連續6個月維持雙位數，顯示高端買家入市意欲強勁，出手夠狠。
種種迹象可見，相信樓市已提早迎來小陽春，豪宅買家趕在2月農曆新年前搶閘入市，1月全月億元成交量有望達到20至30宗，挑戰歷史新高。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑