2026-01-19
經濟日報
寫字樓市場上，胡孝直認為，核心區受金融業復甦可看俏，惟非核心區空置樓面多難消化。
去年整體甲廈買賣增，包括核心區中環錄大額租務成交，亦有科網巨企逾70億買銅鑼灣半幢甲廈。胡孝直表示，商廈市場出現兩極化，受惠於股市向好及新股集資旺，金融機構有擴充，僅有利核心區甲廈，「港島海景寫字樓，不論買賣及租務也有需求，」但同時間，非核心區空置率仍高，難以消化，前景未許樂觀，「葵荃區有些活化商廈，兩千元一呎也無人問津。」
經濟百花齊放 暫未復見
擁多年投資物業代理經驗多年，見證過多次投資市場旺市。去年下半年投資氣氛改善，但成交金額與高峰期相比，僅餘3份1。他分享過旺市特徵，「以前經濟及市場百花齊放，各類物業交投均暢旺，因為對買家來說，商廈商舖租金定向上，但目前租金似乎仍有壓力。」對於市況不同，他指現時香港欠缺外國資本大力投資，「目前在港擴充的企業，不少僅屬本身已在港有生意，並非全新資金，相信因環球經濟、地緣政治不穩定因素，企業趨保守。」
投資物業價量跌，對代理來說生意比以往難做。他指，現時要開拓更多市場，今年會加強周邊地區推廣，例如公司於內地滲透度不足，希望可透過小紅書等社交平台，為物業進行推廣，網羅更多內地客。
責任編輯：梁建國