2026-01-19
經濟日報
摩根士丹利亞洲博彩、香港及印度房地產主管Praveen Choudhary指，整體寫字樓供過於求情況持續，惟在市場追求質素至上的趨勢下，加上中資企業料陸續來購置商廈，看好中環寫字樓租金今年升3%。
基金偏好中環 甲廈空置率有限
Praveen表示，即使九龍東有大量新增的寫字樓供應，但無法與中環相比，「這並不構成競爭」，因對冲基金、量化基金均以在中環開設辦公室為首選，大部分企業亦偏好「留在港島」，所以位於中環市中心的甲級商廈空置率有限，大部分物業都幾乎滿租。「目前三大指標均顯示非常正面訊號，故中環寫字樓復甦只是時間問題。」
他解釋，第一指標是香港經濟增長超過2%，第二是港交所（00388）成交超過某個特定數值，第三是IPO活動趨活躍，三大指標均向好，所以今年中環租金將會向上。
至於中環以外地區，Praveen稱，基於供應偏高，加上價格戰轉趨激烈，料寫字樓租金仍然向下，今年整體寫字樓料跌3%，預期截至今年底，寫字樓空置率將維持約15%。
零售方面，他認為，網上零售及北上消費固然對本港零售構成衝擊，再加上過去5年大量免稅店在內地開業，變相削弱本港零售吸引力，故對港零售前景持審慎看法，料今年零售租金仍跌3%。
地產股方面，Praveen表示，該行覆蓋的大部分本港地產股銷售及前景均向好，隨樓市好轉，發展商的物業發展利潤率亦會提升，料今年發展商股將跑贏收租股。
責任編輯：梁智豪