2026-01-19
星島日報
去年樓價上升了約4%，大家別以為升得太多，其實相對其他亞洲國家和地區，香港升幅比較落後。過去幾年，香港樓市走勢比新加坡、首爾、杜拜、河內、印度落後，主要是人家的經濟比我們好。據說越南去年經濟增長高達8%，印度GDP已超越日本成為全球第四，蘋果手機幾乎都在印度生產。
國際測量師行萊坊（Knight Frank）等的指標顯示，東京、首爾、新加坡等主要亞洲城市2024至2025年期內豪宅及整體住宅價格錄得雙位數年化升幅，東京甚至一度以約50%以上的年化升幅領先全球。
本港樓市跑輸給亞洲城市，那麼股市又如何？從2023年到2025年，日經指數升75%、韓國股市升70%、台灣指數升85%，他們都創出歷史高點，而香港股市卻只升35%，很明顯，股市又跑輸給大市。
今年樓股力追失地
筆者認為一旦利率下降，資金就會尋找出路，過去幾年有大量資金投資黃金、債券、虛擬貨幣等等，如今該到收成期了。於是今年樓股很大機會力追失地，尤其是樓市，交投量勢將再創新高，希望價格別大幅上漲。
現今香港社會，中小企業和工商業主是弱勢族群，筆者期望港府施政能夠真正落到實處，實事求是解決經濟問題。比如要求銀行支援中小企業，遵守金管局指引，讓一些長期客戶（工商業主）給予「還息不還本」；銀行對新的商業物業的貸款，要根據金管局的指示，真正給予批核承造按揭。香港的地產市場甚受國內外投資者青睞，地產仍會幫港府「生金蛋」。
此外，本港的一些壟斷行業和法團組織衆所周知的不良作風，當局務必認真正視，嚴肅處理。如業主立案法團長期出現的貪污及胡鬧作風，已經令香港的廉潔形象嚴重蒙羞。
蔡志忠
亞洲地產創辦人、香港
專業地產顧問商會榮譽會長