「早買早享受、遲買貴幾球」 樓價逐步轉向「見底回升」

2026年新盤市場由新地西沙項目打響頭炮，首輪收票突破4萬張，成為本港入票量史上最高新盤，第一批單位更於即日全數沽清，為新一年樓市揭開亮麗序幕。 樓市暢旺時，最令人印象深刻的一句莫過於「早買早享受、遲買貴幾球」。道理簡單，市場一旦轉勢，樓價只會越來越貴。所謂「早買早享受」，不僅是盡早入住心儀物業，亦可享受資產升值。 推動買家在加快入市 相反，「遲買貴幾球」則意味同一個單位，在沒有辣招的年代下，短短數月可能已貴上數十萬甚至過百萬，這種心理落差往往推動買家在回暖初期加快入市，亦是造就西沙新盤熱賣的原因之一，吸引數以萬計買家入票搶購，平均差不多200人爭一個單位。 相隔半年貴近百萬 筆者在此簡單分享一個「早買早享受」的真實例子。以西沙SIERRA SEA為例，近期收樓後已出現多宗二手賺錢個案，其中一個面積523呎三房單位，投資者於去年以624萬購入，最近以716萬轉售。由此可見，相隔短短半年多，新買家需要多付近百萬才能購入同一個單位。此類「早買早享受」的個案，近期市場上可謂不勝枚舉。 若拉闊時間軸來看，自2003年沙士低位起計，過去15年間樓價走勢大致呈大漲小回。至2021年，中原城市領先指數（CCL）更攀至歷史高位191.43點，較沙士低位約31點升幅逾5.1倍，相當於平均每年升幅約9.5%。同期本港平均通脹率僅約2%，即使扣除通脹因素，實質樓價年均升幅仍達7%，顯示長期持有物業具備抗通脹功能。 高回報吸引投資者 物業亦能透過收租提供穩定現金流。目前市場上買樓收租普遍可錄得約3厘回報，個別單位更可達4至5厘，對投資者而言仍具相當吸引力，進一步推動入市意欲。 樓價於去年第四季正式觸底回穩，並由「見底回穩」逐步轉向「見底回升」。 最新數據顯示，CCL已連升兩周，最新報145.67點，較去年3月低位反彈約8%。若以較保守的平均每周升幅約0.5%推算，指數有望於下月突破150點關口。加上今年美國有機會減息2至3次，利率環境趨向寬鬆，資金成本持續下降，早買早享受仍是推動買家入市的一大動力。 陳永傑 中原地產亞太區 副主席兼住宅部總裁