2026-01-19
明報
【明報專訊】本港樓市氣氛持續改善，回顧去年本港樓市更迎來久違的春暖花開，一手住宅表現亮眼。據本行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，2025年一手住宅成交超過2萬宗，按年增加近3成，不僅創下2013年《一手住宅物業銷售條例》實施以來新高，更標誌着市場在歷經數年調整後，已步入穩健復蘇的軌道。樓市復蘇主要受惠於多重利好因素，首先，環球減息周期啟動，降低了置業成本，刺激長期壓抑的購買需求釋放；其次，本地股市反彈帶來財富效應，增強了市民入市信心；加上政府早前推出的一系列「撤辣」及刺激措施，有效提振市場氣氛。發展商亦以吸引價推售新盤並靈活推出優惠，進一步推高一手成交量。若以金額劃分，600萬元或以下上車盤表現突出，去年一手成交9448宗，較2024年5529宗激增70.9%，創一手條例實施以來新高，由於去年多個中細價盤登場，反映「上車盤」需求殷切，吸引大量上車及投資客入市。
除新盤熱賣，貨尾盤表現同樣搶眼。2025年一手住宅成交共20,056宗，其中全新盤成交量9613宗，佔約47.9%；貨尾盤成交量10,443宗，佔約52.1%，反映發展商積極清貨，買家亦把握機會「尋寶」。
展望未來，隨着利率環境逐步回歸正常，市場潛在購買力有望進一步釋放。預料發展商將續採取「量先於價」推盤策略，積極推出迎合市場需求的中小型單位，並保持銷售策略的靈活性，以吸引剛性及首置買家。同時，政府在房屋供應管理及市場穩定方面的政策支持，將為樓市提供基礎支撐。若整體經濟環境維持平穩，預計2026年一手住宅市場成交可延續健康水平，樓價走勢將有望穩步上揚。
香港置業研究部董事
[王品弟]
（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）