陳永傑：早買早享受的真實例子

【明報專訊】2026年新盤市場由新地(0016)西沙項目打響頭炮，首輪收票突破4萬張，成為本港入票量史上最高新盤，第一批單位更於即日全數沽清，為新一年樓市揭開亮麗序幕。 樓市暢旺時，最令人印象深刻的一句莫過於「早買早享受、遲買貴幾球」。所謂「早買早享受」，不僅是盡早入住心儀物業，亦可享受資產升值；相反，「遲買貴幾球」則意味同一個單位，在沒有辣招的年代下，短短數月可能已貴上數十萬甚至過百萬元，這種心理落差往往推動買家在回暖初期加快入市，亦是造就西沙新盤熱賣的原因之一。筆者在此分享一個「早買早享受」的真實例子。以西沙SIERRA SEA為例，近期收樓後出現多宗二手賺錢個案，其中一個面積523呎3房單位，投資者於去年以624萬元購入，最近以716萬元轉售。相隔短短半年多，新買家需要多付近百萬元才能購入同一個單位。 若拉闊時間軸來看，自2003年SARS低位起計，過去15年間樓價大致呈大漲小回。至2021年，中原城市領先指數（CCL）更攀至歷史高位191.43點，較SARS低位約31點升逾5.1倍。同期平均通脹率約2%，即使扣除通脹因素，實質樓價年均升幅7%，顯示長期持有物業具備抗通脹功能。物業亦能透過收租提供穩定現金流，目前市場上買樓收租回報普遍約3厘，個別單位更可見4至5厘，對投資者而言仍具相當吸引力。事實上，樓價由「見底回穩」逐步轉為「見底回升」，CCL最新報145.67點，較去年3月低位反彈約8%。今年美國有機會減息兩至三次，利率環境趨向寬鬆，資金成本持續下降，早買早享受仍是推動買家入市的一大動力。 中原地產亞太區住宅部總裁 [陳永傑] （本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）