2026-01-19
東方日報
一直以來，政府想從源頭解決劣質劏房問題，為市民提供安全、衞生及合理的居住環境。政府的《簡樸房條例》是一項針對劏房的立法規管制度，要求住宅分間單位（劏房）必須符合最低標準，包括至少8平方米面積、2.3米樓底、獨立廁所、獨立水電錶、良好通風照明、消防及結構安全等，並獲得「簡樸房」認證後才能合法出租。此條例已於去年9月獲立法會通過，並於今年3月1日起生效，將分階段實施登記、寬限期（至2030年2月28日）和執法（2027年3月1日開始）。
政府整頓劏房，而業主要整改簡樸房出租，便須在條例實施前終止劏房租約。然而不少被迫退租的劏房戶，可能是行動不便的長者、要照顧長期病患的親人等，要言之，一時間被迫遷，其徬徨無助可以想見，以下便是一則實例。
自條例草案通過後，平叔便有感終有一日要搬離這個立錐之地，但未想過噩夢來得這樣快，自己生活了7年的劏房，已成為條例下的第一滴血，遭業主要求他在2月左右遷出。平叔今年62歲，是82歲長期病患母親的主要照顧者，母親左腳曾做大手術，行動不便，每月需數百元醫藥費，只能靠政府每月約1.8萬元的津貼過活。平叔以一己之力照顧母親25年，是25年的漫長歲月，壓力之沉重可想而知。
兩母子在狹小的空間相依為命，對他們來說，《簡樸房條例》暫未幫到手，便已令他們淪為第一批犧牲者，面臨無家可歸的局面。現時月租4,900元的單位，對他們來說屬沉重負擔，業主在條例通過前幾個月，開始叫他們搬走，並指是因為天花有石屎剝落需要維修。平叔坦言即使業主「口頭上無講（與簡樸房政策有關），但佢亦都知，我亦都明白」，大家心照不宣，這個劏房單位和旁邊的單位，全部都不符合現行簡樸房規定。
業主要求平叔在農曆新年前後搬走，平叔曾嘗試在同區找差不多大小的劏房，但近年租金升了不少，差不多的劏房單位月租也要6,000至8,000元，平叔雖想給母親更好的住處，但他十分憂慮難以負擔。對於受《簡樸房條例》影響而被迫遷的住戶，政府早前曾指可提供過渡性房屋予此類「丙類」申請人士入住，平叔指已曾用「甲類」身份申請過渡屋和簡約公屋，但均無回音，他坦言「失望就梗係有，因為我哋係人，但都無可奈何啦」。
平叔指前路坎坷，擔心未找到下一個住處便遭業主趕走，加上現時的出租劏房價錢貴，甚或空間更小，希望政府可以體恤他們，協助盡快上樓，「無論咩房，我起碼有個地方落腳，唔使阿媽擔心呢樣嗰樣，我已經滿足。」
從平叔的個案，可以見到《簡樸房條例》即將生效，預料有不少像平叔這樣未能及時得到妥善安置的社會最低層，被迫退租又因種種原因未能在同區找到可容身之處，政府未能協助他們上樓，實在應該為他們提供過渡屋及研究更多安置方案，否則條例生效後恐釀更多社會悲劇，這豈非有違當初從源頭改善劣質劏房的原意？