2026-01-17
明報
【明報專訊】財政司長陳茂波昨到立法會匯報最新經濟發展，並就新一份《財政預算案》諮詢議員。工聯會黃國建議放寬強積金（MPF）用於置業，退休後物業以「逆按揭」做退休保障。陳茂波回應稱，需考慮若推行對退休保障的影響，但認同以「逆按揭」養老的說法「有一定道理」，政府將全面檢視。有經濟學者認為，港人強積金戶口平均結餘數十萬元，放寬用作置業不太實際，也無法保證物業日後升值。
陳茂波昨在特別財委會開場發言提到，去年本港出口表現不錯，商品出口增加一成，訪港旅客增加，非內地旅客尤甚，股市整體交投量也上升，惟消費增長較弱，但近月已改善。展望未來，他對今年本港經濟審慎樂觀，重點工作包括與「十五五」規劃接軌、人民幣國際化、協助內地企業「出海」，以及發展創科，尤其人工智能。
黃國倡公僕先實行 陳：需思削退休保障否
黃國提到，現時有15萬人的強積金累計結餘超過100萬元，其中約兩萬人為40歲以下，建議放寬強積金用於置業可由公務員開始實行。陳茂波回應稱，強積金初衷是退休時提取保障，故需思考提前取款作其他用途會否削弱退休保障。黃國稱提取強積金置業後，物業供完可按揭給相關機構，每月提取現金都是退休保障，陳茂波則形容說法「有一定道理」，政府將全面檢視。
昔議員提MPF首置 許正宇稱難達原意
以往都有議員關注強積金置業，當時政府認為難達強積金提供基本退休保障的原意。立法會前議員謝偉俊去年透過書面質詢問及相關議題，財庫局長許正宇回應稱，強積金旨在協助儲蓄退休，任何容許提早提取累算權益的建議，包括用於首次置業，必須考慮到退休儲備的累算權益會減少，並失去滾存增值的機會。
許正宇當時稱放寬強積金作首置必須考慮不同因素，包括本港強積金的強制供款比率偏低，放寬保存累算權益的要求，可能難達提供基本退休保障的原意；房地產投資風險高於強積金基金投資，放寬亦將削弱強積金制度分散投資風險的優勢。他又提到需考慮具體安排，例如出售以強積金支付首期的樓宇，所得款項需否重投強積金。
莊太量：平均僅數十萬元 不夠付首期
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，強積金用途是「強迫儲錢」，用於置業與原意有別。他認為物業無法保證持續升值，加上難以跟進後續投資問題，假如置業後轉移給子女或轉賣後虧損，均可能影響退休儲蓄，甚至增加社福負擔。他續稱，港人強積金戶口平均僅數十萬元，未夠付首期，放寬置業並不實際。
翻查積金局最新季刊，截至去年9月，強積金計劃成員有479.4萬，總淨資產值近1.53萬億元，即平均每名成員有約31.9萬元淨資產。
對於放寬強積金置業會否刺激樓市，莊太量認為樓宇需求可能增加，但公屋戶及私樓業主本身已有住所，料選擇以強積金置業的人未必多。