嘗試更進取定價

過去數年，新盤較多以低於二手、低於同區新盤價開賣，去年開始稍稍改變，以二手相若或稍高於二手，甚至加推加價；到2026年，個別有地利樓盤或供應穩定較少的類型，或會嘗試更進取定價。 唐榮計算過去5年一手及二手平均每宗成交價，其中一手價雖然有回落，但仍企穩在1,000萬元以上水平，以平均價計算，一手亦是最快反應樓市回落，2022年較2021年快速下跌19%，其後一年出現反彈，最近兩年一手平均每宗價錢下跌幅度已經放緩，當中雖然牽涉發展商推出較低價單位有關，但與發展商對市場反應較快速，搶在二手價回落前以較低價錢出貨不無關係。 近兩年新盤每宗均價 跌幅放緩 如果再看看二手平均價格變化就會更了解，樓市回落，一般小業主都要時間適應，又或抗拒減價賣樓，所以2022及2023年，平均每宗二手價都是低單位數跌幅，經過兩年回落期，更多業主面對現實，2024年平均每宗二手價格出現11%較大幅度下跌，顯示二手反應速度較一手慢，而2025年跌幅明顯收窄，二手樓價靠穩及回升，亦為一手創造加價空間。 附表亦顯示，以平均每宗成交價來說，2025年與2021年比較，一手下跌18%，二手回落20%，累加下來，二手已經跌得多過一手。 中原地產研究部一份報告分析，2025年全年一手私人住宅買賣合約登記錄20,525宗，總值2,255.5億元，較2024年16,869宗及2,084.7億元，按年分別上升21.7%及8.2%。去年初貿易戰震動市場，但5月起拆息急跌及低企，9月美國重啟減息周期，恒指重上27,000點，提振樓市氣氛，樓價明顯轉勢見底回升，發展商加速推盤，新盤及餘貨盤均銷情理想，連續3季登記宗數錄逾5,000宗，刺激全年登記宗數連升3年兼重上兩萬宗水平，升至2019年後近6年高位。 去年整體住宅成交 價量齊升 2025年按發展商旗下新盤登記銷售金額計：新鴻基錄345.86億元（3,720宗）；恒基錄226.73億元（2,267宗）、新世界錄205.39億元（1,566宗）、信和錄163.11億元（1,920宗）。 2025年按分期項目登記銷售金額計：港島南岸五期A-滶晨有83.8億元，418宗；天瀧有54.21億元，128宗；Sierra Sea IA(2)期有43.13億元，769宗；Sierra Sea IB期有42.88億元，767宗；皇都有41.55億元，378宗。 至於2025年整體住宅樓宇買賣登記錄62,832宗及5,198.3億元，較2024年的53,099宗及4,543.56億元，分別上升18.3%及14.4%。 撰文： 唐榮 欄名： 專家樓論