2026-01-16
星島日報
人民銀行副行長鄒瀾昨日在國新辦新聞發布會上表示，會同金融監管總局將商業用房購房貸款最低首付比例下調至30%（原本為50%），支持推動商辦房地產市場去庫存。分析指，銀行在估價較謹慎，三成首付比例不算低，未來或會進一步下調。內房股逆市上揚，其中萬科(2202)彈升6.8%，收報3.59元；佳兆業(1638)更飆升9.6%，收報0.091元。
財政部等部門公告延續實施換購住房退稅優惠，人行又公布降商業用房購房貸款最低首付比例至30%，利好內房股。除萬科急彈外，金輝控股(9993)大升5.4%，融創中國(1918)漲3.4%， 綠城中國(3900)及龍湖(960)分別漲2.5%及2.4%，而龍光集團(3380)也升近2%，新城發展(1030)及越秀地產(123)分別升1.8%及1.7%。
佳兆業飆升9.6%
原本商業用房購房貸款的最低首付比例為50%，而在實際執行中，部分銀行甚至會設定為60%甚至更高。
對於把最低首付比例下調至30%，有分析認為這有助於激活存量商業用房，發展保障性租賃住房或長租公寓。不過，銀行在估價方面較為謹慎，三成首付比例實際上亦不算低，料未來首付比例或會進一步下調。
有分析指，商業地產存量積壓是當前重要問題，措施能有效提升市場流動性，帶動商業地產交易活躍度。更多買家進場，可加速消化部分存量商業用房，包括辦公樓、商鋪等，有助解決商業地產存量過剩問題。