2026-01-15
星島日報
整體樓市氣氛好轉，不僅交投跟隨增加，多個新入伙盤更連環錄獲利成交個案，例如元朗一個新入伙盤，錄得首宗二手買賣，最新一個面積286方呎單位，議價後以360萬易手，呎價約12587元，原業主去年2月斥資約298萬購入單位，現轉售帳面獲利逾61萬。
西沙人氣新盤去年發售的單位，最近連錄獲利成交，例如一個面積700方呎的3房戶，最新獲同區租客以848萬承接，呎價約12114元，原業主去年5月以768萬購入，現帳面獲利80萬。
有大型物業代理行高層表示，最近新入伙盤錄得的獲利成交的共通點，就是均於去年上半年開售。由於當時樓市尚未轉勢，發展商定價保持克制，以上述元朗盤為例，去年2月公布首張價單，折實入場價約264萬，折實呎價8898元起，折實平均呎價10658元，較當時同區餘貨盤有20%至30%折讓，為買家帶來一定「水位」，隨着樓價止跌回升，現轉售自然能獲利離場。
張小東 地產人語