2026-01-15
明報
【明報文章】政府早前透過「一戶一社工」，以問卷形式向大埔宏福苑居民蒐集對長遠安置方案的意見，包括原址重建、「樓換樓」、原區建樓及政府購買業權等。立法會昨天辯論「有關大埔宏福苑火災後支援及重建工作議案」，副財政司長黃偉綸重申，原址重建需時9至10年；他雖未有用上「不切實際」的措辭，但不採納原址重建的意向亦相當明顯。筆者聞悉，在不同方案中，政府認為「購買業權」方案彈性最大，亦最可行。至於未被大火波及的宏志閣，是否亦要購置拆卸，當局未有最後定論。就宏福宛20億元保險賠償的歸屬問題，消息人士表示，在定出最後方案時，會一併處理。
7幢樓宇料需拆卸 宏志閣去向未定
宏福苑大火中，8幢大廈受災情况不一，其中宏志閣未被大火波及。火災後，坊間曾有人提出因應8幢大廈不同受災情况，受災較輕的大廈可以修復重置，復修後讓居民搬回居住。但在政府的問卷中，並沒有這個選項。房屋局長何永賢昨天在立法會中就揭開了謎底。
她透露，大火發生後，房屋署動用100多名專業人員，協助房屋局獨立審查組勘察7座受災樓宇，發現鋼筋混凝土的牆身、橫樑、樓面板等，都因火災產生的極高溫度出現不同程度的弱化及損毁，包括在多處出現混凝土爆裂、剝落、鋼筋暴露、變形，甚至彎曲等。這些鋼筋混凝土構件能否在未來仍然維持所需的結構耐久性、負重、防火、防水等性能要求，存在重大不確定性，形容「內傷」很嚴重，估計7座樓宇長遠需要拆卸的可能甚高。
至於未被大火波及的宏志閣是否亦要拆卸，政府消息人士表示，由於整個宏福苑共用一個公契，政府現在將宏志閣居民亦視為受災人士，與其他居民有共同的待遇，受到同等的照顧。不過，政府亦了解，有宏志閣居民希望可以保留居所，回家居住，但究竟這類居民佔多少比例，仍要視乎「一人一社工」的問卷調查結果，再作評估。
政府在問卷中提出不同選項，政府消息人士直言，在不同選項中，以「購買業權」方案彈性最大亦最可行。在「購買業權」方案下，居民除了可在私人巿場或二手居屋巿場買樓，政府亦提供跨區和在大埔原區購買居屋的選項，甚至「樓換樓」選項，增加誘因。不過，政府估算的宏福苑呎價，未補價呎價為6000元，已補價呎價為8000元，有居民卻不滿呎價太低。對此，黃偉綸昨天強調上述估算只是引用測量師學會的估算，作為參考，並非代表政府已經下決定。
20億元保險歸屬 提具體方案時將處理
儘管政府認為「購買業權」方案較可行，但有業主代表昨天早上到立法會遞交聯署信，表達394戶業主堅持希望原址重建，促請政府縮短重建年期，並召開業主大會讓業主投票反映意向。業主代表戴先生表示，他們透過WhatsApp群組在短短4日內收集到407戶業主的實名簽名，當中約97%贊成原址重建，僅有13戶反對，期望政府及大眾跳出單純的「土地規劃」視角，從「人文關懷」角度審視這場災難的後續處置。
有官府中人則表示，政府早前收到的聯署信，並沒有完整人名，亦沒有單位資料，無法確定是否宏福苑居民，又指「一戶一社工」調查已能反映全體居民意向，包括聯署信內的居民。黃偉綸昨天亦強調，原址重建需時9至10年，相當漫長。因為原址重建要先拆樓，清拆前必須首先妥善處理每一個單位的業權及法律問題。「假設建屋需要4至5年，清拆要一年半，其實即是說我們需要能夠在三數年內，妥善處理到大量單位的相關業權及法律問題，這個挑戰其實相當大。」昨天立法會上，議員亦一面倒反對原址重建。
政府消息人士表示，政府目前提出的方案，都是概念性方案，一旦政府有具體建議，必然有更加細緻紮實的文件，詳述各種方案的成本效益及利弊，包括對公帑的影響。早前黃偉綸曾提出，收購業權涉款60億，需要動用公帑，但政府至昨天都未有論及宏福苑20億元維修保險的歸屬問題。消息人士指出，當政府提出具體建議，會一併處理這個問題，例如收購業權的具體內涵。
[李先知]