現行大維修流弊甚多，有業內人士坦言有「利益集團」通過現有程序，在投得維修工程後通過「改施工方式」，甚至在出標書時進行「刻意遺漏」，以增加日後在項目中獲利空間。
最低價入標 改施工方式「賺錢」
香港樓宇安全學會會長何鉅業指，相關人士熟悉現有投標程序和步驟，常有手法包括以具競爭力的價錢入標，或以接近最低價定價，以「低開高走」方式中標。但相關承建商之後會改用其他材料、改變施工方法，乃至縮減工作範圍，以節省成本「搵地方賺錢」。
按目前制度，顧問公司原本負責監督承建商，業主立案法團在法律上亦代表所有業主管理樓宇的公用部分，以保障業主利益及承擔相關責任。不過，何稱業內的「中間人」或「維修老鼠」，經常利誘相關監測者加入圍標，致制度失效。
香港測量師學會指出，不少標書最初未必寫得具體詳細，令承建商進行工程有「加減項目」空間。學會副會長兼建築政策小組主席謝志堅稱，若顧問公司與承建商早有「某種關係」，甚至會在出標書時已「預留空間」，造成「刻意遺漏」；而業主或法團即使察覺有異，欲拒絕或更換承建商時，常因「已洗濕個頭」而無計可施。
學會的物業設施管理組主席李德康指，發現有法團舉行會議時，將物管公司排除在外，但物管亦代表全體業主，且要負責安排保養及維修大廈公用地方等工作，若被驅離，變相「未能做到監察」。
責任編輯：吳文曦