2026-01-14
星島日報
新盤採招標方式銷售向來受市場關注，地建會最近密密會晤政府，並獲政府首肯後，隨即更新一手盤招標指引，取消3房或以上單位招標限制，首次容許兩房或以上單位招標，而可招標銷售單位面積由不少於753方呎（實用面積計），進一步放寬至538方呎。該會指，新指引為會員提供銷售彈性，認為放寬後對整體樓市影響不大。
▍本報地產組 ▍
地建會執委會主席梁志堅昨回覆本報查詢時指，原計劃放寬至1房單位亦招標，惟早前與政府開會商議，認為推行新指引不可操之過急，要逐步推行，故最新指引放寬至面積不少於538方呎的2房或以上單位採招標銷售。若日後有需要時商會將再作考慮及諮詢政府意見，強調短期內不會再放寬相關要求。
他透露，新指引為會員提供銷售彈性，認為放寬後對整體樓市影響不大。由於目前發展商建屋單位面積較以往為細，而且現時整體市道亦不如以往。而且現時銷售的大部分兩房單位面積均低於700方呎，即使面積約500多方呎同類兩房單位，其開則亦相當寬敞。
梁志堅：新指引提供銷售彈性
梁志堅強調，即使放寬招標單位面積後仍有不少限制，當中包括開放式及1房細單位不可以招標方式出售。另外，亦要項目獲批入伙紙並售出20%或以上單位後，才可推出兩房或以上單位招標。換言之，開放式及1房戶仍然維持不可採招標出售，僅透過價單形式銷售。
梁志堅說，新指引是獲得政府支持後，才向一眾商會會員發出最新通告，雖然相關指引並非法律條文，亦希望會員可以自律守規。
新盤過往中小型單位招標成風，為增加銷售透明度，地建會早於2019年推出招標指引，最新在上月更新相關指引，據地建會通告資料顯示，自2024年6月27日第二度修改招標指引以來，市場反應正面，為引入更靈活招標銷售標準，及進一步優化市場運作環境，和滿足買家需求而調整相關指引。
須賣出至少兩成單位始可招標
招標單位面積限制由原來的不少於753方呎，最新進一步放寬至不少於538方呎，即面積放寬約28.6%，單位間隔限制於兩房或以上單位才可以招標方式銷售。另外，項目在獲批入伙紙及全盤售出20%或以上單位後，即可推出尚餘的兩房或以上單位招標，對比去年指引25%限制，亦減少5%。
另外，獨立屋、洋房及特色戶（包括複式戶、頂層連天台或平台單位、低層連平台庭園或花園等）則維持可採招標方式銷位售。另外，為提高透明度，招標文件，包括為買家提供所有優惠計劃及詳細條款，均須在項目的網頁公布，並提交至一手住宅物業銷售監管局。
以招標方式賣樓，即是該單位不會標明價錢，有意認購的準買家須向發展商提交投標文件及擬定出價，主要採「價高者得」方式決定是否中標；另外，新指引已於去年12月起生效。