2026-01-14
星島日報
大埔宏福苑火災後安置問題成為社會焦點。政府近日開始收集居民意見，有支持原址重建的居民表示，宏福苑是大埔區的地標，地位難以取替，又擔心如接受「樓換樓」，相關的轉售限制等同「十年禁售期」。立法會議員梁文廣則提出多項彈性方案，並指出居民期望的「原址重建」需時甚長，政府提出要10年甚至更久，並非危言聳聽，有往例可循。
宏福苑居民楊先生昨日在電台節目指，雖然自己僅居於宏福苑一年，但自小在大埔長大，宏福苑作為大埔區地標，與社區有深厚的情感聯繫。他表示，「樓換樓」方案可選購的居屋單位，規定很可能與「居屋2025」的單位看齊，意味業主將面臨長達十年或以上的禁售期。
身兼房委會委員的立法會議員梁文廣提出三個具體建議，第一是針對年長或經濟能力較弱的居民，特別是雙老或單身長者，建議政府考慮以「特惠安置」形式，讓他們入住公屋，並豁免相關的資產審查，讓他們可以安渡晚年，毋須再為供樓問題煩惱。
第二是希望重置居所、但資金不足的家庭，政府可設立「差價代繳」機制。居民可申請由政府代為支付新舊居所之間的差價，待日後出售單位時，再將該筆款項歸還政府。第三是參考早年的居屋銷售模式，推出「彈性折扣」。
對於部分居民期望「原址重建」，梁文廣坦言，政府估算需時10年以上並非「危言聳聽」。他引用本港兩個先例：第一是馬頭圍道塌樓事件，從收購到重建完成，歷時近9年；第二是1996年嘉利大廈火災，作為一棟相對業權集中的商業大廈，從收購到重建完成亦耗時近10年。他指宏福苑的業權分散，處理過程只會更複雜，因此「原址重建」無疑是一條漫長之路。