2026-01-14
東方日報
【本報訊】大埔宏福苑大火後，居民的長遠安置問題爭議不斷。政府日前派發問卷收集民意，惟官員隨即「落閘」指重建並不實際，惹起居民反感。有宏福苑業主昨在電台節目中抨擊政府安置策略猶如「心理陷阱」，更有居民擔心「樓換樓」方案會附帶10年禁售期，形容如同令業主面臨「十年刑期」，對已補地價的私人資產極不公平；有網民則認為，既然已補地價屬私人物業，政府用公帑時應更小心。
宏福苑居民楊先生指宏福苑不僅是大埔區地標，更是不少居民自小長大的情感寄託。他質疑政府派發的問卷大玩「心理誘導」，先拋出未補地價呎價6,000元及已補地價8,000元的不合理方案，利用「門面效應」打擊居民心理預期，藉此引導業主妥協。他更不滿政府雖然徵詢了測量師學會意見，卻始終未有深入解釋估價的具體準則。
轟對已補地價業主極不公
針對政府力推的「樓換樓」方案，楊先生憂慮重重。他分析指，若換領的全新居屋參照「居屋2025」條款，業主將面臨長達10年的禁售期，完全失去原有物業的自由買賣權。他將此形容為「私家車換巴士月票」，直指對已補地價居民極其不公。「等於將百分百的私人產業，換成有如十年刑期的限制。」他強調，正因安置方案誠意欠奉，目前仍有約兩至三成居民堅持原址重建。
議員梁文廣指政府稱原址重建需時10年或以上是有迹可循，並非危言聳聽。他舉例指，馬頭圍道塌樓事件從收購到重建完成，歷時近9年；而嘉利大廈火災，作為一棟相對業權集中的商業大廈，從收購到重建完成亦耗時近10年。因應宏福苑業權分散，處理過程只會更複雜，他指「原址重建」會是一條漫長之路。
有網民則認為宏福苑居民的確受到不同程度的影響，但既然業主指出已補地價的單位與私人物業無異，使用公帑時應更小心，舉例指本港醫院爆滿、老人福利不足，指政府已優先幫助宏福苑居民，認為居民應要考慮整體利益。