今年新盤銷售目標

再有業界預測2026年新盤推出數目，實際推出盤量超過17,000伙，一般估計今年新盤成交量繼續超過20,000伙，總值2,000億元以上，全新及去餘貨庫存將雙軌並行。 看看土地註冊處的一手成交量數字，2025年全年成交20,540伙，總值2,208億元，較2024年16,912宗及總值1,931億元，分別有21%及14%增長，但平均每個新盤成交價由1,142萬元減至1,075萬元，跌幅有5.7%，估計發展商以2025年的量值作為今年的銷售目標。 早前《經濟日報》統計，2026年一手潛在供應達28,709伙，72個新盤可售，新界區涉逾1.6萬伙最多；以單一地區計，啟德仍屬供應庫。與2025年約36,174伙相比，減少約20%，主要為多個大型項目已在去年下半年出擊，令潛在供應量下降。 95全新盤 潛在供應近3萬伙 昨日利嘉閣地產的報告預測，因應早幾年潛在推盤數量較多，而受市況不濟影響，餘貨亦有一定積聚，故料新一年發展商將採取較針對性的部署推售新盤，會以循序漸進的方式拆細項目來應市，因此預期今年有機會推出的全新盤約有95個，合共料有約29,836伙私宅可成為潛在供應；數量較預測2025年的36,181伙回落17.5%，為自2013年起，首度跌穿3萬伙水平，並為期內新低。 不過，該報告數據顯示，可售量及實際推盤量存在一定差異，附表顯示，過去5年平均每年可售量約有36,176伙，但實際推盤量則為15,351伙，約佔當中的42%，則每年初市場會有一個最大預測推出的數量，但因應市況、發展商去庫存（包括現樓及樓花餘貨），最終推出全新項目會較預期中少。 利嘉閣料價量齊升逾1成 以今年可出樓盤數計，不少屬大型項目，2026年已知分拆期數後，共有6個1,000伙或以上的大型新盤分布於九龍及新界；其中以新世界夥招商蛇口合作的粉嶺馬適路項目規模最大，單位總數達2,300伙；僅次的是華懋夥拍港鐵的東涌喜東街項目，涉及1,982伙。此外，萊蒙國際亦有一個馬適路項目涉及1,898伙；再者是信置、嘉里、嘉華、招商局及港鐵合作的日出康城13A期及13B期，各自提供1,284伙及1,266伙。至於九龍區則有嘉華、會德豐及中國海外合作的啟德海灣（第2期），有1,121伙。 有關報告預期，2026年開局，樓市承接去年底旺勢，今年在包括經濟、股市及息口等因素均續看好並有利樓市發展，加上整體市場交投量轉旺，而樓價維持穩步上升，勢推動更多投資者及買家入市，當中內地資金，包括新香港人轉租為買的個案料將顯著增加，帶動一手新盤備受追捧。利嘉閣地產估計，2026年一手私宅買賣登記量可較去年再增1成（10.3%），至約2.2萬宗的22年新高水平，而登記金額亦料相應增加約一成半，挑戰2,560億元，屆時將寫下歷史新高。 撰文： 唐榮 欄名： 專家樓論