2026-01-13
東方日報
大埔宏福苑5級奪命大火，災後如何安置居民尚未有具體定案。然而，政府日前透過「一戶一社工」諮詢宏福苑業主，蒐集長遠安置的初步意願，要言之，包括原址重建、原區重置、跨區安置、樓換樓和由政府收購業權等。可以見到，政府起初都是盡量給居民多元選擇，畢竟業主背景不同，「有得揀」誠然可照顧不同業主需求。
不過，身兼應急住宿安排工作組組長的財政司副司長黃偉綸表示，原址重建方案並不實際，因需時9至10年，包括處理業權、清拆規劃，僅法律問題或已需耗時數年。黃偉綸在電台節目提到，宏福苑經歷大火後，原址不會再作為住宅用途，將研究轉做社區設施。換言之，不作為住宅用途，即排除該幅土地有機會令人「賺大錢」。
有宏福苑居民昨日在電台節目表示，超過800名居民聯署要求原址重建，認為政府沒有聆聽居民訴求。居民指香港及內地都曾有原址拆卸重建案例，認為政府協助居民不應因為難而不做。政府究竟是否「因為難而不做」呢？既然有居民發起聯署呼籲，當中或許攙着對原址的主觀感情，譬如由細住到大，希望在此終老，這可以理解。然而，社會上亦有論者質疑，原址重建是否符合成本效益？耗時太長又是否明智之舉？
香港樓宇安全學會會長何鉅業在電台節目表示，宏福苑原址重建並非完全做不到，但非常困難，要處理業權及保險等法律問題，取得居民共識後，商討重建設計等，加上清拆損毀樓宇的難度大，預計工程階段至少要6年時間。即使原址重建，單位設計難以與宏福苑完全一模一樣，居民要有部分妥協，亦要承擔未來樓價風險。
原址重建時間太長，始終是一個最大癥結。測量師學會前會長林家輝在另一個電台節目表示，現時政府提出的多個方案和外界預期差不多，但認為仍有其他選項，包括「住公屋及領取差價補償」。原區「樓換樓」能夠兼顧情、理、法，爭議最細，建議當局嘗試在區內物色地皮用作重建，沿用宏福苑的圖則，盡量提供面積差不多的單位予居民。至於收購物業牽涉估值問題，當局可以根據交易紀錄釐定收購價，但最大挑戰始終是價錢，因為單位的坐向及高低都可以有爭拗。此外，大埔宏福苑援助基金總額約為43億元，經扣除各項援助項目，包括為期兩年的租金補助，剩餘約20多億元，政府如收購業權，意味需要投入公帑去補貼業權，公帑要善用，這方面政府需小心計劃商議。
有立法會議員表示，相信政府的說法是出於好意，但認為要尊重居民，希望保留社區連結的看法，如果不考慮原址重建，在向業主發問卷提方案時，就不應在問卷中提出原址重建方案。他指居民的訴求多元化，包括要連結社區，但主流意見是盡快上樓，目前的方案能夠提供選擇，讓居民按家庭需要再作決定。最重要是找到最大公約數，期望盡快有結果。總而言之，任何安置方法均各有利弊，政府最重要就是理清可以切實履行的具體方案，提高效率，集中力量助居民盡快安居樂業，不要諮詢復諮詢，蹉跎歲月。利民之事，最重要的就是名必有實，事必有功，災民不必淪為人球！