2026-01-13
東方日報
今年預測單位量減17% 北區7千伙最多
去年新盤交投暢旺，貨尾積壓稍為紓緩。據代理統計，今年有機會推出的全新盤約有95個，合共料有約29,836伙私宅可成為潛在供應，預測單位量按年回落17.5%，創14年最少。供應重災區由九龍轉移至新界區，尤其北區提供逾7,000伙成為最大彈藥庫。
新界涉31項目萬七戶
據利嘉閣地產研究部資訊，今年新界區潛在供應項目達31個，不少屬大型項目，牽涉單位總數達17,675伙，成3區之冠。當中，新世界發展(00017)等的北區馬適路有2,300伙，同區萊蒙國際(03688)發展的項目亦有約1,898伙。古洞北新發展區多盤有望年內出籠，包括新鴻基地產(00016)的鄉梓路29號項目第1期，涉642伙，正申請預售。
同時，恒基地產(00012)旗下的鄉梓路25號提供682伙，亦早於2024年底入紙申請預售同意書。永泰地產(00369)發展、位於同區的雲向，提供765伙，主打一房，早已上載樓書至一手住宅銷售資訊網，可隨時起動。
該報告指出，九龍區連衝3年後，潛在供應量自高峰漸回落，今年該區潛在可售私宅單位總數有8,832伙。除了啟德區有7個項目之外，土瓜灣區亦有6個待推的市區重建局項目及私人重建項目，合計提供2,495伙。港島區焦點繼續是黃竹坑站上蓋港島南岸待推的期數，港島南岸第6A期及第6B期共涉617伙。
預期6個鐵路盤登場
從發展商層面統計，新地全數8個項目均為獨資，共涉4,277伙，成為今年潛在伙數供應最多的獨資發展商。另外，預期港鐵公司(00066)於今年有3個鐵路站沿線上蓋涉及6個項目，有機會推出市場，總單位量達5,517伙。包括華懋的東涌喜東街項目涉及1,982伙，其次為信和置業(00083)等合作的將軍澳日出康城第13A期及13B期，合計有2,550伙。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2026年樓市開局承接去年底的旺勢，樓價維持穩步上升，勢推動更多買家入市，具內地背景人士轉租為買的個案，預料將會顯著增加。另外，預期全年一手私宅買賣登記量，可較去年再增一成至約2.2萬宗的22年新高水平，而登記金額料相應增加約一成半，挑戰2,560億元，屆時勢創歷史新高。