2026-01-12
明報
【明報專訊】2026年伊始，地緣政治風險驟然升溫，但香港樓市持續復蘇，眾多國際級大行看好今年本港樓市表現，如摩根士丹利預測樓價有望上漲約10%；花旗認為本年樓價將延續升勢，並「展開為期多年的上升周期」。
據美聯物業研究中心統計，截至去年12月底，全港累積貨尾量錄約18,387伙，連續11個月下滑，為逾兩年半新低，若與2024年12月約21,674伙相比，2025年年內，累積貨尾共減少近3300伙。同時，2025年新申請預售樓花私人住宅單位7233伙，為自2013年後次低，並連續3年不足萬伙。近年發展商明顯放緩申請預售樓花步伐，主因是早前庫存高企，惟發展商積極推售全新盤及貨尾，去年一手成交量創逾2萬宗新高。「新增減、去貨快」雙管齊下，顯著提升「去庫存」的進程。
隨着累積貨尾量持續下降，利好本港樓價企穩回升。美聯樓價指數最新報134.82點，連升6周，續創19個月新高，較去年低位已反彈約6.76%。值得關注的是，近期發展商乘市况回勇，近日推售熱門新盤，大多以貼市價，或略低於市價開售，與二手市場折讓幅度進一步收窄，甚至有部分項目，已重現開價高於同區二手價的情形。在庫存持續回落、樓價反彈及息口下降的多重因素驅動，預期今年新盤將重現「溢價」，這往往是樓市進一步向好的重要信號之一。
綜觀全局，儘管近期環球政局再添陰霾，但供應減少已成大勢所趨，樓市剛需逐步釋放，伴隨樓市回暖、股市高企徘徊、美國聯儲局延續減息周期等利好因素紛呈，本港樓市繼續「追落後」是指日可待，中高價物業及近日備受追捧的超豪宅，表現有望跑贏大市。
美聯集團行政總裁（住宅）
[馬泰陽]
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