2026-01-10
星島日報
政府正諮詢大埔宏福苑居民對長遠安置的初步意願。有宏福苑居民希望原區安置，亦有人擔心原址重建等候時間太長，又關注政府的收購價是否足以購置新單位。
居民梁先生表示，現時政府通過問卷收集意向，至少能讓不同居民有機會表達自身想法，說明如何安排才能最便利其長遠居住。他提到，每個家庭的經濟狀況與需求各異，建議政府在安置過程中應充分考慮每個家庭的需要，以制訂更貼合的方案。他續說，因父母業權問題仍在處理遺產階段，希望讓母親在原區安置。
冀讓母親可留大埔安老
另一居民林先生表示，原區安置的等候時間偏長，會傾向選擇即將落成離大埔不太遠的居屋，因其女兒也住在大埔，他認為啟德項目距離最近，「一程車可回來，其他區轉接得多，就變相不方便，交通最主要。其他是比我原本的單位不能細太多，我本身已住細單位，再細一點就好像更麻煩」。
居民張先生指，自小住在大埔區，有歸屬感，傾向選擇選址宏福苑附近的廣福公園原區安置。他解釋，如在宏福苑原址重建，要等待清拆再重建需時約10年，至於頌雅路西位處較偏遠和不方便。他並關注接受政府收購業權的話，收到的款項是否足以選購新單位，不希望屆時需再補一大筆差價，並提到如「樓換樓」，換得的單位會否與原有宏福苑單位相若。
行會成員、民建聯主席陳克勤表示，理解每個家庭財務狀況不同，因此政府要提供靈活選擇，以切合不同住戶需要。
政府引述市場估算宏福苑未補價單位及已補價單位，平均實用呎價分別約6000元及約8000元。綜合區內代理表示，現時私樓呎價動輒逾萬，若希望區內重新置業，可能要選擇區內居屋屋苑，又或樓齡較高物業。
政府估算呎價與市場相若
翻查近期成交資料，大埔區私人屋苑呎價普遍逾一萬，而同區居屋如寶雅苑、明雅苑、富雅花園等，居屋第二市場平均成交呎價普遍6660元起，自由市場成交呎價平均逾8000元（見表）。
火災後不少宏福苑居民於區內尋租盤，部分區內代理提供「免佣」優惠，協助受影響居民。亦有好心業主願意減租1000元至2000元，同時個別免租期長達3星期。記者 黃子龍 地產組