2026-01-10
明報
【明報專訊】新地（0016）西貢西沙SIERRA SEA 2A期今日首輪開售前，近期收樓的項目1期，入伙至今最少錄得約6宗二手成交，全部均為獲利個案，帳面賺幅介乎12%至22%。市場消息稱，最新成交位於項目1A期3座低層G室，實用302方呎，1房間隔，以408萬元易手，實呎13,510元。原業主去年5月以334.2萬元一手購入單位，持貨約8個月，帳面炒貴73.8萬元或約22%，為1A期入伙至今帳面升幅最勁的個案。若連同當時發展商提供的現金回贈等優惠，料實賺約82萬元或25%。
明報記者 趙頌明
此外，踏入新一年，多個二手屋苑陸續「開齋」，其中鄰近西灣河的THE HOLBORN，錄得今年首宗二手成交。美聯物業高級營業經理陳昌裕表示，屋苑B座中層7室，實用約237方呎，開放式戶型，獲外區客以466.8萬元易手，實呎19,696元。原業主2024年3月約477.8萬元一手購入，持貨近兩年，帳面蝕讓約11萬元或2%，連同當時發展商提供的現金回贈、佣金等，料實蝕約6萬或3%。
葵涌廣場亦錄得本月首宗二手成交，美聯物業營業經理陳偉健表示，單位為1座中層G室，實用約536方呎，3房間隔，以715萬元成交，實呎13,339元。原業主2012年480萬元買入單位，持貨約14年，帳面獲利235萬元或49%。
美孚價升量跌 均呎升至1.1萬
十大屋苑之一的荔枝角老牌屋苑美孚新邨，本月價升量跌，至今不足10日暫錄8宗成交，較上月同期12宗減少4宗或約33%，惟平均呎價則由上月同期10,477元，上升約611元或6%至11,088元水平。中原地產分區營業經理馮健平表示，美孚新邨6期恒柏街17號中高層C室，實用580方呎，兩房間隔，以668萬元易手，實呎11,517元。原業主2012年2月435.3萬元購入，持貨近14年，帳面獲利232.7萬元或53%。
百老匯家族3380萬沽貝沙灣3房戶
另外，有老牌家族成員趁樓價回穩沽貨套現獲利。資料顯示，薄扶林貝沙灣4期6座中層C室，實用1296方呎，3房1套間隔，連同兩個車位，上月底以3380萬元易手，呎價26,080元。原業主為百老匯電器家族成員李惠貞，於2005年以1696萬元向發展商一手購入，同時以102萬元購入兩個車位，共涉資1798萬元，持貨約21年，帳面獲利1582萬元或88%。向來「買多賣少」的百老匯電器家族成員，去年9月亦售出貝沙灣6期3座低層C室，實用1086方呎，3房1套間隔，連同一個車位以2320萬元易手，呎價21,363元，物業16年升值890萬元或62%，而該家族售出上述貝沙灣兩伙，共套現5700萬元。