2026-01-10
明報
【明報專訊】踏入新一年大型銀行於按揭貸款業務有新動作，有本地媒體引述消息報道指出，匯豐昨日上調按揭回贈，惟回贈仍需要符合多項條件，如貸款額要不少於1000萬元、需設立理財戶口，以及只限一手物業等。有分析指出，經大型銀行加按揭回贈後，縮短大行與中小型行之間的回贈差距，中小型銀行亦需要作出回應，以保持市場的佔比，相信銀行將於今年於按揭業務更為進取，甚至有機會掀起價格戰。
需符貸款門檻等多項條件
星之谷按揭行政總裁莊錦輝認為，今年銀行對按揭業務目標會更為進取，甚至有機會掀起價格戰。他續指出，中小型銀行的回贈仍然較高，但大型銀行加回贈之後，兩者的差距已經收窄，中小型銀行亦需要作出回應，以保持市場佔比，預料到年中，按揭回贈有機會突破1.5%，接近2023年底水平。
低過2023年回贈水平 有上升空間
中原按揭董事總經理王美鳳指出，過往例如在2023年銀行之按揭現金回贈高位曾達2%至3%，現時銀行回贈水平普遍介乎0.3%至1%，與高位水平仍有距離，故銀行於樓按業務的積極性仍有上調空間。她續指出，目前大銀行對於突破1%回贈仍顯克制，後續需視乎市場競爭情况，若市場上有銀行率先進一步提高回贈以加強競爭力，預料屆時會有銀行跟隨。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，聯儲局預計將於今年繼續減息，預計港元拆息包括1個月拆息將跟隨回落，減低銀行本身做按揭生意的成本，因而有空間去加按揭回贈。