2026-01-10
經濟日報
二手交投回暖，太古城1月暫錄8宗成交，較上月同期多6成，呎價企穩1.5萬元水平。而二手樓價指數今年已連升兩周，合共漲近1.5%。
家庭客850萬 承接598呎2房
鰂魚涌太古城本月交投持續，至今已暫錄8宗買賣，較上月同期5宗增加6成，平均實用呎價企穩1.5萬元。最新成交為寶山閣中層H室，實用面積598平方呎，2房間隔，向西望學校及樓景，獲本地家庭客以850萬元承接，呎價14,214元。原業主於2007年以360萬元購入，持貨約19年，帳面獲利490萬元，升值1.4倍。
將軍澳區1月至今錄約55宗二手買賣，較上月同期減少2成，惟日出康城晉海交投表現背馳，1月暫錄5宗，按月上升1.5倍，最新實用呎價約13,720元。其中3B座高層E室，實用面積499平方呎，2房間隔，向東北望園景，原以680萬元放售，最終減至673萬元易手，呎價13,487元。
晉海高層673萬沽 帳蝕200萬
新買家為外區客，已睇樓數月，鍾情晉海樓齡新而入市自用。原業主於2019年4月以873萬元購入，持貨近7年，帳面蝕200萬元或23%離場。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報145.67點，按周升1.1%，連升兩周共1.5%，指數並創2024年5月後、1年半新高。指數反映去年12月15至21日二手市況，即聖誕節前夕，多個餘貨新盤接力推售。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，樓市氣氛回暖，吸引買家入市，有利樓價穩步上升；CCL繼續向上挑戰撤辣後的高位147點。
至於本周8大指數之中，只有大型單位指數回落，其餘7大指數齊升，上升動力由九龍區指數帶動，按周升1.8%，升至逾兩年新高水平，反彈力度明顯大於其他地區，其次則為中小型單位指數，亦按周升1.3%。
雖然假日因素過去，但本周末仍有大型新盤開售搶走市場焦點，據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,260組客戶於周末預約睇樓，較對上周末相若。該行研究部主管陳海潮指，預計市場反應熾熱帶動樓市氣氛，引發購買力出動。
責任編輯：黃懌勤