2026-01-09
經濟日報
長假期完結，買賣雙方重返市場，二手氣氛好轉，10大屋苑1月開局理想，太古城、康怡花園短短數天已錄多宗成交。市場料在農曆新年前料有一波小陽春出現，成交量重回升軌。
港島東兩個大型屋苑二手交投持續，其中太古城首7天已累錄5宗成交，而且以3房單位居多，當中還有富天閣西南園景戶樓王套3房戶，以合理價水平1,345萬元沽出，呎價高見1.77萬元。而屋苑1月整體呎價約1.5萬元水平，較上月全月的1.4萬餘元有所提升。
美孚5成交 呎價維持1萬元
另外，康怡花園亦已錄4宗買賣，1月初延續上月暢旺走勢，最新「下康怡」3房戶以792萬元易手，呎價接近1.3萬元，新買家為長線收租客，按同呎數單位近期月租2.3萬元計算，新買家料享約3.5厘租金回報。
九龍區以美孚新邨交投最多，暫錄5宗成交，包括2期吉利徑15號高層A室，為實用705平方呎的3房戶，買家以約730萬元承接，呎價企穩1萬元以上水平。屋苑自去年9月減息周期再次啟動後，實用均價已擺脫9,000元水平，重返1萬元，並穩步上升，至目前的10,475元。
至於沙田第一城，1月暫錄2宗買賣成交，實用平均呎價14,589元，由於新近易手以2房戶為主，實用均價向來高於其他戶型單位，故1月呎價高見1.4萬元水平。
如41座中層A室，實用284平方呎，2房間隔，開價約455萬元，議價後以437萬元成交，平均實用呎價15,387元。
責任編輯：麥穎華
撰文： 陳嘉敏
欄名： 十大屋苑行情