2026-01-08
經濟日報
本港去年住宅樓價回升5%，對於今年樓市表現，財政司司長陳茂波表示，政府研判住宅樓價穩步地緩慢增長。
至於中小型發展商去年不時傳出債務違約，陳茂波認為，香港出現大規模這類公司違約的機會很微，有關違約風險不會對香港金融造成不穩定。
人才大多先租後買 有置業需求
陳茂波表示，一直緊貼住宅樓市情況，政府在土地供應方面很審慎，另一方面，由2022年底至今，各類人才計劃合共收到56萬宗申請，39萬宗獲批核，而已來港的人介乎29萬至30萬，這些人才陸續來港，大多會先租屋，而他相信當中部分會轉租為買，「所以前年來說，樓價雖下調，但租金是輕微上升，即是說（買樓）需求是存在」。
他亦提到，雖不預期美國未來會有大幅度減息，但減息次數至少「還會有多一兩次」，讓大家預期高息環境應已過去，息口環境料較寬鬆一點，大家因而安心一點，這都對香港住宅樓市帶來幫助。
財管行業 「幾層幾層」租用買入
寫字樓市場方面，陳茂波表示，政府一方面管理、控制供應，另一方面需求一直上升，故他對於寫字樓物業市場恢復較平穩狀態相當有信心。他指，香港有些行業如財富管理、數字資產對寫字樓需求較大，「譬如一些做資產管理、財富管理的機構，例如UBS（瑞銀）『幾層幾層』般租（瑞銀2022年預租用高鐵西九龍站IGC一幢14層寫字樓，今年遷入）；譬如一些平台公司，例如阿里巴巴（09988），也是『幾層幾層』般買（港島壹號中心）」，亦有第三代互聯網公司在灣仔、銅鑼灣等租用或購入整座寫字樓。
與銀行協調 助財困中小地產商
陳茂波又指，知悉個別中小型地產商遇到壓力，金管局會同香港銀行公會設有工作小組，適當幫助有關地產商與銀行協調，讓雙方有更好溝通，亦同時盡量尋求彼此可接受的方案，故認為以政府所掌握以及介入後的情況而言，香港出現大規模這類違約的機會很微，且有關違約風險亦不會造成香港金融方面不穩定。他續指，政府約兩三年前已預視商業樓市情況，而整體銀行界營業利潤相當理想，在好景時已做足撥備。
責任編輯：張志堂