2026-01-08
星島日報
房委會財務小組委員會昨日審議並通過本年度修訂預算及2026/27年度建議預算，其中房委會的年終現金及投資結餘，會由本年度的687億元下跌至2029/30年度的352億元，跌幅近5成。房委會解釋，未來10年為建屋高峰期，建築開支因而上升，強調未來會盡力減低建築成本，並已成立「項目促成辦公室」，協調各部門提升公營房屋項目的成本效益。
麥萃才：考慮調整居屋公屋比例
財務小組委員會主席麥萃才（圓圖）形容，現時預測的現金流「應該可以?」，足夠應付房委會日常的建築及營運開支；房委會隨時會檢視如何開源節流，其中進一步調整居屋、公屋興建比例會在考慮之中。
房委會財務小組委員會通過房委會2026/27年度建議預算，將在本月19日舉行的房委會公開會議討論和通過後，呈交行政長官批准。根據房委會預算及財政預測，在2025/26年度，房委會綜合運作盈餘為176億元，而2026/27年度則降至158億元。麥萃才解釋，主要由於2026/27年度出售資助房屋的單位主要位於新界，平均售價較2025/26年度為低，令收入減少。而租住房屋運作帳目，新一個年度預計有15.1億元淨收入，與本年度修訂預算相近。商業樓宇運作帳目淨收入預計為12.81億元，同樣與本年度修訂預算相若。
建築開支方面，2025/26年度為325億元，預計未來會逐步上升至2029/30年度的456億元。麥萃才指，現時每個公屋及居屋單位建造成本分別為106萬及110萬元，而上年度則為106萬元及115萬元，但強調不能用簡單比較判斷未來升跌。
麥萃才又提到，房署已成立「項目促成辦公室」，協調各部門提升公營房屋項目的成本效益，加快興建進度以盡快回收成本，而房委會亦會在未來兩個年度削減2%的經常開支。他又指，房委會會繼續探討不同的開源措施，包括考慮進一步調整居屋、公屋興建比例。
另外，房委會亦在社交網頁總結去年資助出售單位工作，其中「綠置居2024」選樓程序已於去年11月26日展開，並在25日內完成。房委會表示，年內共售出「居屋2024」及「綠置居2024」合共約9700個單位，佔總數量的99%，銷售情況理想。
「白居二2024」亦大幅增加1500個配額至6000個，並將新增配額全數撥予40歲以下的青年家庭及1人申請者。房委會稱，樂見眾多白表和綠表申請者透過房委會的居屋、綠置居銷售計劃及「白居二」計劃成功「上車」。
房委會稱，未來會持續推出更多優化資助出售單位的銷售安排，包括由「居屋2025」起，將綠、白表的配額比例由4:6調整至5:5，協助更多公屋租戶購買資助出售單位成為業主，同時釋放原有單位予輪候人士。由「居屋2025」及「綠置居2025」起，資助出售單位於公開市場出售限制的年期將由現時首次轉讓日期起計15年，放寬為10年，以鼓勵業主循置業階梯向上流動。
記者謝宗英