2026-01-08
東方日報
繼摩根士丹利日前看好今年本港樓價升10%之後，花旗重申年內住宅樓價或見3%的升幅，並將展開為期多年的上升周期，主因新賣地供應處於14年低位，低過一手銷量；同時一手淨吸納量回升，料由今年開始年度一手銷量約有2.1萬個（創2019年以來新高），相較兩萬個的完工量為多。
租金方面，該行預期，由於非本地學生簽證審批增加，每年新增非本地學生簽證審批人數將增加一萬，即今年數字約有9萬人，可帶動租賃及未來置業需求，並且預料租金按年錄5%的升幅。不過，在租金上漲，但聯儲局繼續減息之下，後續將出現有更多轉租為買個案，尤其400方呎以下的小型單位因租金回報率約有3.7厘，故可以抵銷按揭利率。
本港銀行同業拆息（HIBOR）方面，該行預期減幅約0.2至0.3厘，以3個月HIBOR為例，即處於2.8至2.9厘，有利本地融資活動。
中環寫字樓租務或復甦
另瑞銀最新認為，今年住宅樓價有望升半成，亦即與去年表現相若，但租金升勢將見放緩。該行又提及，由於對沖基金去年開始對承租中環寫字樓的需求上升，故分區來看中環寫字樓租務情況已經見底，惟整體寫字樓市道要到明年後才見改善。
昨日HIBOR個別發展，與樓按相關的一個月HIBOR終止兩連升，跌2.35點子至2.95518厘。短息方面，隔夜HIBOR升35.33點子至3.65119厘，是去年12月31日之後最高；中長線拆息方面，3個月期HIBOR跌1.81點子至2.97262厘，是1月5日後最低。