新盤亮麗成績單

2025年新盤市場可謂價量齊升，綜合一手資訊網資料，由2月起已連續11個月每月錄得超過1,000宗一手買賣，全年累積售出20,192伙，是2013年一手新例生效至今12年最旺的一年。 另一個反映去年新盤旺勢的數字是，全年共有5個全新盤推盤不足1年即全數沽清，以去年43個全新盤計，沽清比率達11.6%。規模最大的是北角皇都（388伙），2025年1月開始招標發售，至12月中沽出最後一伙共套現42億元；西半山the MVP全盤117伙，開盤2個月全部沽清套現25億元；而銷售速度最快的是油麻地瑧爾，全盤63個單位單日沽清。 而去年銷售成績最佳的要算新鴻基地產(00016)，全年累積售出超過3,750個單位，套現金額約350億元，是「賣樓王」及「吸金王」。 至於價格方面，2025年全年售出20,192伙，合共套現2,036.2億元，較2024年的1,877.9億元上升8.4%。 去年逾億元成交101宗 4年最多 事實上，去年新盤大收旺場，與港股表現突出有一定關係，去年港股全年升5,570點，升幅28%，為市場創造不少財富效應，帶旺豪宅市場交投。一手資訊網資料顯示，2025年逾億元新盤成交達101宗，是近4年最旺。當中有3宗造價逾10億元的超豪宅成交，例如太古地產旗下深水灣道6號2幢洋房，以22億元售出，呎價14.7萬元，是呎價最貴洋房。 而分層單位最貴為山頂MOUNT NICHOLSON第二期B座頂層特色戶，實用面積4,217平方呎，連3,112平方呎天台及2個車位，5月以6.09億元售出、實呎高達144,415元，再創亞洲一手分層物業新高呎價。 若按個別新盤價格比較，啟德天璽•天2期，去年11月公布首張價單，首批118個單位，平均呎價約2.53萬元，較天璽•天1期2024年9月首批折實平均呎價19,668元，高逾兩成，可見新盤市場價量齊升。 另一個反映新盤走旺的數據是，投資者入市數量繼續上升。據代理統計，去年新盤市場一共有596組大手客（同一買家購入同一新盤多於1伙）入市個案，一共購入1,501個單位，較未撤辣的2023年同期錄得的僅59宗，更是勁升超過9倍。 憧憬再減息租金升 投資客增 當中單一大手客涉及最多單位的個案屬於粉嶺北映薈，有一組投資者透過公司及個人名義購入27個單位，成交價介乎300萬至494.9萬元，涉資9,847萬元，平均呎價約1.2萬元。 而若計算跨盤掃貨的投資者，則為鷹君(00041)羅嘉瑞家族，過去一年多斥資逾11億元連環掃貨，足迹遍及新盤、二手屋苑，當中以逾2.33億元先後購入新世界(00017)等合作發展的滶晨共15個單位。 總括而言，去年新盤市場價量齊升，而展望2026年，新盤市場有約2.8萬伙潛在供應，若銀行進一步減息及住宅租金續升的利好條件不變下，預計今年新盤市場可延續旺勢。 撰文： 唐榮 欄名： 專家樓論