2026-01-06
經濟日報
踏入租務淡季，大型屋苑租務交投轉淡，10大屋苑租務成交按月回落約1成，但租金維持高位橫行。業界人士認為，受節日氣氛影響租務市場進入季節調整期，預期今年租金持續向好，全年可升5%。
根據中原地產前線統計顯示，10大屋苑12月份錄202宗租務成交，屬全年最淡靜的月份，較11月份的221宗回調約9%。當中，只有沙田第一城及太古城全月租務逾30宗以上，算是維持正常交投，其他8個屋苑均屬於偏淡水平。
太古城優質3房 呎租高見50元
至於租金方面，10大屋苑整體租金維持高位橫行，當中有4個屋苑平均呎租逾40元。以鰂魚涌太古城為例，12月錄32宗租務成交，平均呎租43元，較11月的43.4元微跌0.9%，但是呎租仍屬於去年次高水平。代理指上月屋苑交投回落，但仍有多宗優質單位獲承租，拉高租金水平。例如海天花園彩天閣高層A室，實用面積760平方呎，屬於3房間隔，上月底以3.8萬元租出，呎租50元，屬於理想租金水平。以業主2009年購入價718萬元計，租金回報約6.4厘。
綜合2025年全年，10大屋苑一共錄得3,270宗租務成交，較2024年的3,780宗下跌約13%，反映大型藍籌屋苑受樓齡影響，叫座力有所下降。
入伙盤搶客 藍籌屋苑租賃交投減
事實上，近月市場不乏新屋苑入伙，搶去傳統屋苑客源，例如西沙SIERRA SEA上月才正式收樓，即錄逾14宗租務成交，例如5座高層A室，實用面積526平方呎，屬於3房間隔，剛以2.35萬元租出，呎租約44.6元，業主今年5月才以619.9萬元購入，現享約4.5厘租金回報。
其次，剛開始收樓的北角101 King's Road同樣連錄多宗租務成交，例如該屋苑高層F室，實用面積262平方呎，屬於1房間隔，日前以1.9萬元租出，呎租73元。業主2024年底購買樓花，成交價約634萬元，收樓即時租出，享約3.6厘租金回報。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，受惠於各項專才政策，住宅租金指數連升12個月，創歷史新高水平。由於政府輸入專才政策未有改變，故預期今年租金會持續向好，預計今年租金仍有5%上升空間。
另外，祥益地產高級經理謝利官透露，天水圍天麗苑高層11室，實用211平方呎開放式，獲國內專才以月租8,000元承租，呎租約38元。
撰文： 黎煥成
責任編輯：阮詠儀