2026-01-05
星島日報
去年樓價發展由跌轉為升，全年樓價錄得2.8%升幅，雖然升幅不高，但最重要訊息為樓價已回穩，並有向上的動力，展望今年樓價發展將更勝一籌，在舊樓重建上，情況亦有如樓價發展般，最壞的時刻已過，料今年舊樓重建上將有望回復至正常水平。
近數年樓市最大的問題是庫存量高，這是過去3年疫情下所衍生出的問題，但近年樓市氣氛逐步向好，新盤銷售成績理想，令庫存量由逾2萬伙，逐步回落至不足2萬伙，情況理想，而近年政府亦因應市場庫存量高，減慢賣地步伐，部分能夠售出地皮，以一個十分相宜的價錢售出。
事實上，近年地價已出現超跌現象，跌幅較樓價下跌情況更為嚴重，近2年由於庫存量多，發展商亦減慢增土儲步伐，但經過多年來的調整後，樓價回穩，連帶地價亦可望回穩，在庫存量逐步減少的情況下，加上樓市已踏入減息周期，今年美聯儲局仍有機會減息，本港銀行有機會跟隨，令收購重建發展成本亦有機會下降，相信今年發展商增加土儲的心態將較以往積極，料收購重建亦有望回復至正常水平。
另一邊廂，政府加快北部都會區發展，今年第一季推地亦轉趨積極，料市區重建會以供應較缺乏豪宅項目較具有優勢，尤以港島區豪宅地供應更緊絀，亦較受發展商器重。
歐沚軒
富康盛地產顧問聯席主席