2026-01-05
明報
【明報專訊】去年香港樓市完成「築底」階段。踏入2026年，市場預期將由三大關鍵因素主導：息口走勢、政策效應、中美關係與本地經濟：
（一）息口走勢主導購買力與市場情緒：市場普遍預期，2026年美國仍有減息空間，本地新造H按利率有望進一步下調，降低供樓成本，並穩定資產價格預期。同時，政府積極引進人才，帶動租務需求穩步上升，租金回報率持續改善，吸引收租及長線投資資金重新流入市場。隨着息口回落與樓價趨穩，「負資產」個案有望減少，整體市場料將持續改善。
（二）政策效應提供結構性支持：自全面「撤辣」及細價物業從價印花稅下調後，置業成本顯著下降，市場積累的需求逐步釋放，帶動一二手交投流轉加速。展望2026年，樓市走勢樂觀，若息口與政策繼續有利樓市，相信量價齊升可延續，樓價有望再升約10%至15%；交投方面，預計一手成交量再度衝破兩萬宗，屆時將自2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後首次連續兩年超越兩萬宗；二手成交量料約5萬宗，創5年新高。
（三）中美關係與本地經濟左右入市情緒：中美關係仍是2026年最大的不確定因素，雙方政策動向可能引發市場波動，影響部分投資者決策。本地經濟方面，市場憧憬中央繼續推出穩經濟措施，進一步支持樓市平穩發展。中國經濟表現亦直接影響南下資金規模與本地買家信心，預計內地資金對香港資產配置需求，將部分惠及住宅市場。綜觀2026年，息口回落與政策利好將成為樓市上升主要引擎，而中美關係與本地經濟扮演「氣氛調節」角色。在「自用、收租、短線投資」三大需求持續入市推動下，樓市有望邁向價量溫和增長的新階段。
香港置業研究部董事
[王品弟]
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