2026-01-03
經濟日報
中指院公布，內地上月百城新房價格按年升2.6%，二手房價按年續跌8.4%。中指院指，當前市場仍處於「去庫存」階段，料今年新房價格續分化，全年新房銷售面積按年下降6.2%。
中指研究院數據顯示，2025年12月，內地百城新建住宅平均價格為每平方米17,084元（人民幣，下同），按月漲0.3%，按年漲2.6%；二手住宅平均價格為每平方米13,016元，按月跌1%，已連續44個月按月下跌，按年跌幅為8.4%。
二手房連續44個月 按月跌價
在新建住宅方面，深圳、北京、上海、南京等城市均有高端改善性項目入市，帶動百城新房價格按月結構性上漲。二手住宅方面，二手房掛牌量仍在高位，房價繼續調整。
展望2026年中國房地產市場，中指研究院預期今年政策加力落實、經濟基本面好轉與居民就業收入預期改善，仍是購房需求修復的重要基礎。
「十五五」開局 政策加快落地
中指院稱，政策靠前發力，有助於住房需求加快釋放，但當前市場整體仍處於「去庫存」階段，受近年新開工及土地成交面積整體明顯縮量影響，除部分核心城市新房供應保持一定規模外，多數城市新樓盤供應有限，市場以消化存量未售項目為主，市場供求修復仍面臨一定壓力。
中指院提到，根據「中國房地產業中長期發展動態模型」測算，今年全國房地產市場預計將呈現「銷售延續回落態勢，開工維持低位，投資調整壓力仍較大」的特點。
該院表示，2026年是「十五五」（2026至2030年）開局之年，預計更多增量政策將加快落地，促進需求釋放。根據中指測算，中性情形下，預計2026年全國新建商品房銷售面積按年下降6.2%，降幅較2025年有所收窄，市場分化態勢延續，「好城市+好房子」仍具備結構性機會。
在控增量、優存量政策導向下，預計2026年新開工面積下降8.6%，房地產投資按年下降11%。供給端縮量將有助於市場庫存下降，推動供求關係改善。
料中後期 逐步走出調整階段
中長期來看，「十五五」新建商品住宅年均銷售面積，預計將保持在約7億至8億方米，隨着市場庫存逐步回落，配合社會預期修復，「十五五」中後期，房地產有望逐步走出調整階段。
國家統計局早前公布的數據顯示，2025年1至11月，全國房地產開發投資金額按年下降15.9%，其中住宅投資下降15%；新建商品房銷售面積按年下降7.8%，其中住宅銷售面積下降8.1%；新建商品房銷售金額按年下降11.1%，其中住宅銷售金額降11.2%。
責任編輯：張志堂