2026-01-03
經濟日報
二手樓市持續升溫，中原城市領先指數（CCL）最新報144.11點，創1年半次高。市場連錄業反價及短炒成交個案，其中荃灣麗城花園4房單位放盤次日即反價12萬元沽出，可見樓價上升動力仍存。
資料顯示，反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報144.11點，按周升0.4%，創1年半次高。指數反映去年12月8至14日二手市況，期內美國再次減息0.25厘，本港主要銀行維持最優惠利率不變，而多個新盤亦恢復推售。
CCL在2025年全年累積升4.7%，扭轉對上3年跌勢，當中以九龍區及新界東區升勢最明顯，分別按年升8.2%及6.9%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，業主心態變強，反價封盤情況增多，買家需要追價，有助推動樓價繼續上升。
事實上，近日二手氣氛轉強，市場連錄業主反價個案。例如荃灣麗城花園3期1座中層G室，實用面積742平方呎，屬4房海景戶，單位原本叫價768萬元放盤，放盤次日即獲兩組買家出價，最終搶高12萬元，以780萬元沽出，呎價10,512元。買家為年輕客，覓盤已一段時間，洽購時得知同時有其他買家爭奪，深感遲買會貴，所以果斷追價搶入市。麗城花園上月全月錄13宗成交，為近5個月以來單月高位。
溱柏套3房 同區客672萬入市
其次，元朗溱柏2座低層H室，實用面積821平方呎，套3房連士多房間隔，原叫價660萬元，吸引多組買家出價，業主因而反價12萬元，最終獲帶票睇樓的同區換樓客即場決定追價入市，以672萬元承接，呎價8,185元。
另外，火炭星凱•堤岸1座低層C室，實用面積228平方呎，開放式間隔，原叫價430萬元，獲上車客議價後以420萬元承接，呎價18,421元。原業主於2025年11月以385萬元購入單位，持貨2個月，現轉手帳面獲利35萬元，單位期內升值9.1%。
康怡2房610萬沽 獲利414萬
另一方面，鰂魚涌康怡花園於去年12月錄18宗成交，按月交投急升逾1倍，而踏入2026年更已錄首宗成交，為B座低層6室，實用面積502平方呎，向東南2房，原叫價630萬元，獲用家以610萬元承接，呎價12,151元。買家見屋苑成交急增，且放盤短缺，因此加快入市步伐。原業主於2001年以196萬元購入，轉手帳面獲利414萬元。
資料顯示，上月同類低層A座2房造價低於600萬元，但在筍盤陸續被吸納下，低層2房叫價已由630萬元起，中層以上叫價更已躍升至660萬元起，新放盤者叫價更高達700萬元，盤源不多下，買家不介意承接「肯平」的低層戶。
責任編輯：黃懌勤