2026-01-03
東方日報
英國上月樓市意外地疲弱。當地最大按揭公司之一Nationwide公布的樓價指數報告顯示，去年12月全英平均樓價按年升0.6%，不但低於11月的升1.8%，更創2024年4月以來最低升幅，按月更跌0.4%，與市場原預期的升0.1%背馳。展望今年，該報告認為，在民眾薪金上升的帶動下，全年樓價漲幅有望達2至4%。
報告發言人加德納（Robert Gardner）表示，去年底市場雖然略顯疲軟，但全年整體樓市仍顯韌性。儘管消費者信心相對低迷，家庭消費意願不高，按揭貸款利率約為新冠疫情後低位的3倍，但按揭貸款審批量仍接近疫情前水平。不過，去年4月初生效的印花稅調整政策，在整個春季和夏季造成市場波動。由於需求始終保持良好，整體市場格局並未發生太大變化。
英股曾越萬關破頂
展望今年，該公司預計，隨着收入增長超過樓價增長，以及利率進一步小幅下降，民眾買樓負擔能力一如近幾個月般將逐步改善，樓市活動將略有增強，尤其去年11月公布的政府財政預算，其樓市政策未對市場產生重大影響。
當中俗稱「豪宅稅」的市政稅附加費，要到2028年4月才開始實施，屆時英格蘭只有不到1%的房產適用，倫敦則約為3%。然而，房產收入稅的增加可能會進一步抑制購屋出租活動，並減少新上市出租住宅的供應，這可能會對私人租賃市場增長構成一定的壓力。
股市方面，英國富時100指數昨日迎來開門紅，曾衝破10,000點關口，為史上首次，主要由於全球股市在元旦翌日普遍做好的氣氛所帶動。其中，貴金屬、國防，以及銀行等板塊領漲。