2026-01-01
東方日報
上月康怡交投倍增 美孚新邨縮24%
去年底二手樓市表現保持平穩，10大屋苑12月合共錄約209宗買賣，按月回升，當中，鰂魚涌康怡花園升幅約一倍，幅度為眾項目中最大，惟亦有4個交投回軟，荔枝角美孚新邨下跌逾24%。總結去年全年表現，該批屋苑共錄約2,296宗成交，創4年新高。
綜合中原地產及市場資訊，上述10個藍籌屋苑去年11月錄約207宗買賣，上月再增加約兩宗，期內5個項目交投上升，東涌映灣園則維持不變。
康怡花園上月共錄約18宗買賣，按月多約9宗，平均實用呎價期內上升約2.8%至約13,148元。中原楊文傑表示，屋苑單月成交量創近5個月新高，去年在各種利好消息支持下，買家入市意欲高漲，惟市場缺盤，全年成交量按年僅上升約29.8%，同期平均實用呎價漲約6.2%。
第一城呎價按月跌2.3%
沙田第一城亦錄約24宗買賣，按月升約26.3%，平均實用呎價約13,301元，按月下挫約2.3%，為去年12月兩個樓價下跌的屋苑之一。茶果嶺麗港城則錄約21宗，較同年11月增加約23.5%。
上月仍有3個屋苑交投量按月下跌逾20%，其中，美孚新邨錄約28宗，較去年11月錄約37宗大幅減少。中原馮健平指，屋苑全年仍錄約317宗成交，按年微升約1.9%，最新平均實用呎價約10,477元，按月及按年分別上升約3.4%及漲約12%。
回顧去年全年10大屋苑總成交量，按年增約7.1%，連升兩年，3個屋苑交投按年下跌，當中，鰂魚涌太古城下挫約10.1%最多，同期全數項目平均實用呎價上升。中原指，去年交投增多，現時該行網上放盤量減少至3萬個以下，按年下跌約24%。
鯉景灣763萬售 貶22%
樓價與高位仍有距離，部分業主繼續要蝕沽。美聯鄭琨表示，西灣河鯉景灣觀景閣中低層D室，實用面積約536方呎，兩房間隔，議價後以763.8萬元成交，呎價約14,250元，原業主持貨逾4年帳蝕約224.2萬元，單位貶值約22.7%。
該行秦敏華稱，旺角SKYPARK中層B3室一房戶，放盤不足一個月，首置客以628萬元承接，呎價約15,545元。原業主2016年購入，帳面仍蝕約12萬元。利嘉閣報告指，11月錄約931宗私人住宅虧損買賣登記，佔期間整體成交比例約36%，按月跌約0.9個百分點；每宗平均賺幅約17.1%，按月亦回落約4.7個百分點。
此外，銀主積極出貨。中原麥偉成表示，粉嶺嘉和軒中層C室同類物業，套三房設計，僅以453萬元易手，呎價約8,192元。同室單位2019年以600萬元登記易手，相比之下，最新成交價下跌約24.5%。