2026-01-01
明報
【明報專訊】2025年樓市回勇，除一手成交宗數創約21年新高外，大型指標屋苑交投亦理想；據中原統計，十大屋苑2025年全年錄約2275宗成交，創2022年錄約2290宗後的3年新高，其中9個屋苑於2025年12月的平均成交實呎，均較2024年同期錄得升幅，最高升幅達12%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，12月屬於樓市傳統淡季，十大屋苑全月僅錄約188宗成交，按月挫19宗或9.2%，但若以全年計，十大屋苑共錄得2275宗成交，較2024年增132宗或6.2%，創3年來新高紀錄。
美孚成交均呎1.04萬 年升12%最勁
事實上，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報143.56點，全年累升4.3%，顯示本港樓價已觸底回升；踏入2026年，陳估計，低息環境持續，料買家入市意欲有增無減，二手交投會逐步升溫。
在十大屋苑當中，其中9個於2025年12月的平均成交實呎，較2024年同期錄升幅，當中荔枝角美孚新邨，2025年全年錄317宗買賣，按年增加6宗或1.9%；而12月平均成交實呎10,477元，較2024年12月9357元高12%。
黃埔花園全年301宗買賣 升逾四成
至於成交量增幅最大，為紅磡黃埔花園，2025年全年錄301宗買賣，較2024年全年錄214宗，多87宗或40.7%；但12月平均成交實呎11,190元，則較2024年12月的11,968元，低778元或6.5%，為十大屋苑中唯一呎價錄得跌幅的屋苑。
另美聯統計，2025年12月十大指標屋苑錄約203宗買賣成交，較11月錄約201宗微升1%，但值得留意，全月交投已連續3個月錄得逾200宗。
若以2025年全年計，美聯十大指標二手屋苑成交量，錄約2234宗，較2024年約2060宗，按年升174宗或逾8%，同為2022年錄約2281宗後的3年新高。